为何精明人买房从不选“靠边”户型？

如果买房不买“靠边”户型，那你就是人们眼中的“傻子”。我住过“靠边”户型，对东西两个户型感触颇深。奉劝那些买房的人，买房首选“西户”、其次东户，实在没得选再买中间户。

先介绍什么是靠边户型？

一般来说户型的平行分布分为中户、东户和西户，而东户和西户统称为“靠边”的户型。

买房很多人首选西户、其次是东户，至于为何说“精明”人买房从来不选靠边户型这是一种误导。如果“边户”的房子不好，那为何有那么多人抢着买呢？如果你买房首选中户，那么你就是人们眼中的傻子。

下面先介绍一下东户、西户房子的优缺点。

东户房子的优点

1.寓意好，买房的时候置业顾问会告诉你，太阳从东方升起寓意紫气东来，如果生意失败则代表东山再起。但是这个优点完全可有可无的，因为他并不会给你的居住体验带来任何改变。

2.东户房子光照比较充足，因为太阳总是从东边升起，所以早上的第一缕阳光就会照进房间内。

3.东户房子上午光照时间短，中午太阳基本上到了西边，没有阳光的直射，炎热的夏季室内比较凉爽。

4.朝东的房子内部比较干燥，因为太阳每天直射家里的食物不容易变质发霉， 房间内也不会有湿漉漉的感觉。

东户房子的缺点

1.东户房子寓意好买的人较多，一般来说东户房子的价格会略高于西户。

2.东户房子有可能会出现外墙渗水的情况，因为我国夏季刮得几乎都是东南风，东户外墙会受到雨水冲刷，外墙的腰线设计会产生积水，日照时间短导致外墙很难干透，时间一长就会导致外墙渗水。如果外墙防水在做得不好，室内墙皮就会出现长霉脱落的情况。

3.现在小区的楼间距只有三四十米，而且建得比较高，导致小区里边东户采光不足白天需要开灯，每月电费支出较多。小区最东边的房子靠近马路会受到噪音和灰尘的困扰。

4.东户房子日照时间短，冬天室内比较冷，尤其是北方每年的10月份到来年的4月份，如果家里没有暖气，就会感觉比较冷。而且晒衣服也是一个问题。

买东户房注意事项

其实大部分人买房并不懂，认为东户的房子寓意好，再加上销售三寸不舌一个劲地给你推荐，所以说东户房子的售价一般比西户房子要高一些，其实东户房子居住体验真的没有想象中的那么好。

西户房子的优点

1.南北通透、日照时间长。

不管是西户还是东户都有2~3个采光面，西户房子下午光照特别充足，房间干燥舒适。不仅如此，南北通透的房子空气流通好，保证室内空气清新，可以减少细菌的滋生。

2.视野好

西户房子视野好，南北都有窗户，卫生间靠外墙也有窗户采光自然好。另外，不管是小区内的风景还是外面的风景，东户和西户都可以一览无余尽享视觉盛宴。如果你对采光通风视野有要求的话，还可以选择高一点的楼层。

3.不用担心外墙渗水、房间干燥。

东户房子由于受到季风的影响外墙常年被雨水冲刷。而西户就不会存在这种情况，下午日照充足墙面室内干燥，不会出现长霉的情况。

4.价格便宜

受中国传统观念的影响人们认为东户房子寓意好，买东户房子已经成为一种共识，导致东户房子价格较高。西户买的人相对较少，售价相对便宜。

5.免受噪音的困扰

现在建的房子西户普遍离马路较远，受到噪音影响较小，居住体验感要比东户好很多。

西户房子的缺点

西晒的问题

对于西户来说，日照时间较长，在夏天的时候，也是非常明显的缺点。因为在夏天的时候，阳光比较毒辣，尤其是午后的阳光非常炙热，这就使得西户的房子在夏天的时候，非常闷热，这是西晒的原因。

东户与西户的区别

1.采光不同，东户早上采光好，西户下午采光好。

2.房价不同，东户房子价格普遍较贵，而西户房子价格要比东户便宜。

3.室内温度不同，西户房子室内湿度普遍比东户高。

4.房子外墙不同，受季风影响，东户房子外墙全年受雨水的冲刷，外墙容易开裂渗水，而西户的外墙就不会出现这种情况。

5.光照时间不一样，东户房子光照时间短、室内潮湿易长霉，而西户房子下午光照时间长室内干燥。

6.能耗不同，西户房子夏季外墙受到太阳暴晒，室内温度较高空调能耗高，而东户房子下午室内温度降低，空调能耗低。

为何“精明”人买房从来不选靠边户型？

1：边户容易渗水

首先由于我国气候原因，春季和夏季的信风会带来强降雨天气，东边户的外墙会长期遭受雨水的冲刷，目前很多小区东边户墙体都出现了渗水的情况。所以如果要购买东边户的话，一定要看清楚建筑质量和墙体的防水性能，特别是窗户边缘的防水带。

2：隔热保温效果差

西边户和东边户的问题不一样，没有雨水的浸透问题，但是在夏季的时候阳光直射特别严重，外墙保温效果再好室内温度也会高几度，导致室内家具加速老化，同时因室内温度过高空调需要长时开启电费也是一笔不小的开支。

东户的外墙直接暴露在外面，不仅会导致外墙渗水还影响保温效果，这种情况在北方的冬天尤为明显，住在边户的人往往在室内会感觉到阵阵寒气，这就是透寒现象。

3：受店面影响

现在建的房子不光有南北户型，也有东西户型，靠近马路第1栋房子的边户，由于下面一层是店面房，有的店面是饭店或者快餐店，那么饭店上方边户的房子几乎不敢开窗，因为饭店排出的油烟很容易受到风向的影响飘进室内。

4：噪音和灰尘的污染

有些边户房子靠近马路，现在新小区私家车保有量非常高，进出车辆产生的噪音污染，还有马路上车辆行驶过程中扬起的灰尘漂浮在空中，因此靠马路边的靠边户型会受到噪音和灰尘的污染。

买房到底是买东户好还是西户好？

很多人在买房的时候总是纠结是买东户好还是西户好。传统意义上来讲东为首、东为上，所以很多人会去买东边户。觉得夏天不会受到阳光的暴晒就是一个好的户型，其实这种想法早就过时了。

西边户的性价比是非常高的，根据建筑保温节能要求，西户房外层加了隔热层，玻璃起到了隔绝热量和防紫外线的功能。另外西户日照时间非常长，能给家长起到杀菌消毒的作用。尤其到了冬天室内暖洋洋的，而东户室内温度较低、感觉寒冷。

还有开发商为了提高西户房子的销量，西户外墙景观设置要比东户更完善。最后从价格上来讲西户房子要比东户房子每平方米便宜几百元，所以对于没有东户情节的人来说，西户是非常值得购买的。

买房的正确流程

看好房源确定之后，先带着你的身份证、户口本、结婚证、收入证明、还有你的银行流水和征信报告，拿给银行的人看一下，看你的贷款资质怎么样？能不能贷下来款？

确定没有问题了再去售楼部交订金，签订认购书。因为一旦你的征信和流水有问题，不仅贷不了款，你事先交过的定金有可能打水漂，甚至有可能还要赔付总房款20%的违约金。等所有问题排除以后，你要在规定时间内把首付款补齐，然后再催促开发商进行网签备案，这才是正确的买房流程。

特别要注意的是签合同一定要看好交房时间是不是和房产销售说得口头一致，以及开发商违约交付的延期责任，记住这些才能避免你吃亏上当。

买房注意事项

1：了解开发商的实力，防止出现烂尾楼。买房时一定要了解一下开发商的实力，打听一下开发商早期开发的楼盘情况。因为现在的房子都是期房，能不能成功交房还是未知数，所以了解开发商的实力是为了防止未来房子出现烂尾楼。

2：买房前要查看开发商五证是否齐全。这五个证分别是《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、4、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，只有5证齐全的房子才是符合国家规定的，如果五证不全，这样的房子千万不要买，以免带来不必要的麻烦。

3：买房时确定你不是公司的法人，如果你是公司的法人的话，银行会要求你提供公司的流水和章程等繁琐的手续。

4：确保自己的征信没有任何问题，收入证明是月供的2.5倍，半年内的银行流水非常稳定。

5：如果要办理按揭，在办理按揭之前千万不要去刷大额的信用卡，不要办理分期、不要办理消费贷和金融贷等，因为银行对这类产品审查非常严格，如果被查到极有可能降低你的贷款额度，甚至你的贷款审核不通过。

6：转首付款的注意事项：转首付款当天记得钱一定要到你的账户上面，不要在转款的当天转给你。我本人就受过这种伤害，家中的财政大权是老婆掌管的，在转款当天老婆把钱转到我的账户上，我把钱马上转给房产销售，结果银行拒贷，购房定金被没收。

如果你是买二手房，一定要记得在你银行贷款审核通过之前千万不要把首付款转给业主。如果银行需要贷款收款凭条的话，那么你可以建立一个供管账户。

总结

买房是人生中一件非常重要的事情，买房之前要考虑自己的居住需求、还款能力、合理规划、不要让还款影响自己的生活。至于东东和西户到底怎么选，以我的居住体验来说，还是西户的房子更划算。