买二手房的贷款年限,既与房龄有关,也与主借款人年龄有关。
房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。在杭州,除纯公积金贷款以外,房龄超过30年的二手房交易银行不予贷款。
第一类:公积金贷款年限:
贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁,女性60周岁)。其中,二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。
1、杭州市公积金
不计面积,房龄在20年以上或二套购买——首付4成起
140(含)平方米以上或房龄在5-20(含)年的——首付3成起
140平方米以下且房龄在5(含)年以内的——首付2成起
2、浙江省公积金
房龄 5 (含)年内——首付 2 成起
房龄 5-20 (含)年——首付 3 成起
房龄 20 年以上——首付 4 成起
第二类:商业贷款年限
1、住宅
房龄+贷款年限≦40年;贷款年限+年龄≦70周岁(男),70周岁(女);以贷款年限短的为准,最长不超过30年。
2、商用、商住
不能用公积金贷款,最长贷款年限10年。
第三类:组合贷款的年限
借款人因住房公积金贷款额度不足,可同时申请公积金商业组合贷款。公积金商业组合贷款中商业贷款的期限、还款方式应与公积金贷款一致。同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
联系客服