俺在上海十二年了，10年脱离空军投入看多行列的，只能说后悔自己变得太晚，从去年到现在买了两套房，一套是自住，一套是投资
只说去过的地方，比如上海我只说浦东，浦西我不去看的，住惯浦东了
之所以写这个帖子，原因是我替新上海人深深感叹在上海的不易，为了在这个城市就业有个容身之所，你必须付出非常大的代价，不仅仅是工作上的，你如果想在上海买房，你就必须关心楼市，你就必须发自内心地改变你过去的那种房价超出购买力必跌的屌丝想法，你耽误得越久付出的代价越高，可怜的工薪积累很快就会在飞涨的楼价面前崩溃，有钱在上海不买房就是笨蛋，借钱买也要买，否则钱在手里就是实实在在地贬值！这是真真实实的上海！从我这一年看房的经历来看，在上海买不起一样要看房，看着看着你就知道自己买得起哪里了，在上海买房的人自然知道我的意思，不是说你看着看着就有钱了，而是你想开之后就知道了。。
1）上海浦东
一年涨50~60%吧，
张江板块大约从4w涨到了现在6.5w，时间跨度是15年3月到16年3月
15年11月我置换了套别墅，从卖房到买房只间隔了6天，原来的房子在浦东中环内，一个很好的位置，新房离不远位于一个新兴的国际社区，外环外，去迪斯尼去张江都不远，也挺满意的，浦东的群众大约知道在什么位置~
16年3月上海限购了，反正没看到房价掉下来，只看到肆意叫价的房东变低调了，如果不是这个限购措施出台，我想张江应该已经破7望8了。这波上涨主要是原来的有房族改善性需求带来的，没看到邻居有什么投资客。
限购产生影响的一面是上海中介大量撤离去了外地，处罚链家等中介的措施出来后，上海的房产中介们似乎一夜之间撤离了上海，橱窗也撤了，留在上海的中介在朋友圈发各种南汇五角大楼的商铺，再接着就突然变成了嘉兴，周庄，花桥，千灯等周边的房产。
事实证明，中介永远是对的，跟着他们第一时间走，你很大概率会得益，如果你有购房需求而又对这些中介动向无动于衷的话，未来只有暗暗后悔。
2）嘉兴
6月份打电话给嘉兴的大学同学，他直接说还来买？过去两个月刚涨50%。。。
6月底手头上有大约几百万的资金，投资到工厂去是不够的，在银行理财那里徘徊进出了几个月，决定还是砸到房产去，在老婆的强烈要求下跑了次嘉兴，因为n多上海的中介狂推嘉兴两三个月了。觉得挺好奇就去看看啊，中介宣传的嘉兴什么经济开发区那里（实际上在上海群众看来，和老城区距离5km算个p）很多6000-8000的房子。
去了嘉兴，果然便宜，老城区配套好比较贵的全装修房也就是1w出头，质量很好，这样的价格在上海就是白菜价，有点动心了，想买2套，但那个小区有些小问题，就是几乎没有小区环境，楼盘较小，决定再看看。
去了开发区还是新区吧，销售比较拽，爱理不理，价格9000-1万，说不买没关系很快还要涨价，她也直言基本都是上海的投资客过来，这样的态度让人非常失望，决定不买这样的盘子。
以前常开车来回杭州和上海，印象中嘉兴挺远的，怎么上海的群众愿意在嘉兴投资呢？问过销售，销售说嘉兴没有通上海的地铁（要通地铁的是不是嘉善？），他们的噱头是高速开车回上海多近，实话说我没觉得多近。。。100公里叫近吗？反正我开了一个半小时到张江，前提还是中环外环不要堵。。。
回家后想想还是暂时不动嘉兴，如果早两个月听中介的就好了，那时6000的大白菜价，随便怎么投都行，这就是不听中介话的一个例子
3）花桥和昆山开发区
花桥，15年底9000多，16年7月15日之前1.7-1.9w，7月15日昆山土拍之后直接涨20-30%，自己算吧
昆山开发区，位于昆山城东，15年底8000左右的价格，16年7月15日之前1.2-1.35w，7月15日土拍后大约1.5-1.6w。
这两个地方都属于昆山，但花桥有个巨大的优势就是和上海地铁直通，一直以为花桥是上海的，实际上是昆山的。花桥的房子从去年底到现在基本就是日光盘，尤其是土拍之后。
18年苏州的轻轨要通到花桥和上海的地铁无缝对接，那样还会进一步上涨吧，当然了这是有利于昆山开发区的，昆山的房价要想涨还是要靠上海群众。
花桥的购房人群，95%是新上海人，而且都是刚需，基本全是小户型60-105平米，都是在上海限购之后被涌入花桥购房的，我问过销售，都是什么地方的人啊，回答说浦东杨浦徐汇闵行的都有。我大吃一惊，连浦东都有？人家非常傲娇的说是啊，因为通地铁啊。。。说得也没错，不过你要是想从花桥坐地铁到张江高科，没有1.5小时能到？开车另当别论。。。
从这点来说，花桥长期看涨是没得跑了，我在6月底到7月下旬在花桥看房的经验就是，上海人民的购买力无坚不摧，上海还是会涨，一直涨到刚需买不起必须往外走，所以上海人到周边地铁直通区域买房是必然的选择，对于上海人民来说低于4万的单价不是什么问题，你买不起大把人来买，江浙沪这么富裕的地方，父母拿出钱来给儿女付个首付简单得很，新房能有多少套？几十万套了不起了，相比庞大的几百万购房人群，这点库存算什么，请注意没有房子的人还是很多的，包括卖给你们房子的销售，其实他们自己也是在为房子的首付而苦苦挣扎，你骂中介和销售一点用都没有，开发商涨价都是要报批给政府的，你认为政府不知道？？？呵呵年轻人不要再幻想了。。。你不买第二天90%就被别人买走了，这就是残酷的现实。
昆山开发区，价格在土拍之后也爬起来了，从我自己的观点来看这个区域非常优秀，建设得很漂亮，就像是下一个浦东一样，交通还是要靠自己开车~上海刚需和投资客还没有看上这个地方，主要原因还是地铁没通，另外比花桥也远了10公里，苏州的轻轨铺过来也要等到18年。
在昆山开发区12年我买过3套房子，其中一套由于苦等几年一分没涨无奈抛了，当时觉得昆山开发区什么都好，但是本地购买力就是个渣。。。结果呢才几个月功夫就狂涨了，现在一算那套抛掉的少赚了110万，肉疼，这是自己的错误。。。听信了国家说的什么三四线去库存，QNM啊，根本就是上涨好吗，昆山夹在上海和苏州中间，肯定要狂涨，现在上海嘉定和苏州园区都是4万的价格，昆山2万不到的价格是很低的。。。
我亲眼目睹城东开发区的一个中高档楼盘摇号购房当天，因为我认筹这个楼盘了，很多排队的准业主嘴里嘟囔着要是按照涨价之前的价格算我就买。。。呵呵这是什么意思？这其实就是涨价前你还计较太高这那的，昆山土拍后价格涨上去了你突然就不计较几天前的你还抱怨的高价了是吗？可惜所有人只能接受一夜之间上涨25%的新价格，这个价格是不会跌下来的，开发商全变聪明了，没人会买跌价的楼盘。
说来说去，没什么特别的意思，就是在上海或者周边想买房的，老老实实出手吧，不要幻想房价下跌，在上海没有这样的可能、、、
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