创业者在创业前，必然面临怎样选址的问题。有的创业者在创业的同时，会考虑购买一个商铺，同时也进行了商铺投资，有的创业者则采取租赁商铺的做法。但不管怎样，如何选址？与创业成功有着很大的联系。投资商铺要考虑哪些因素呢?
（1）首先，从房地产的角度，最主要的是地段。主要是地理位置，包括所在的区域、交通条件（交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力）、市政配套等。店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区内部。
在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，不同商务圈的性质及发展程度，直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺借了整个商圈的人气，有固定的人流量保证。在成型的商圈投资商铺，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。若投资小区内的店铺，应慎重考虑，一方面是人流有限；另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。如欲投资小区内店铺，最好是在较大规模或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺。
（2）其次，从商业的角度，项目所在周边地域的商业状况，包括商业氛围、商业形态、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等，是作为商业投资的另一重要因素。对于商铺投资者来讲，商铺价值提升是一个动态的过程，任何一个商业房地产项目从项目开始进入市场到走向成熟，都必须经历从不成熟到成熟的过程，租金从低到高，商铺的价值从低到高的过程。在商铺价值提升的过程中，上述因素普遍属于静态因素，但商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。而周边房地产项目包括住宅项目、写字楼项目、旅游房地产项目、综合配套设施、政府规划性景观项目等各类房地产项目，这些项目都通过其不同的方式吸引所在地区的人气，增加所在地区的客流量。
（3）客流量：客流量对于商铺的价值至关重要。人流量不等于客流量，商铺应处在客流量大的街道上，客流量大，光顾商铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，地形或交通对商铺的影响。对于一些客流量大，但因为是交通要道，客流都是上下班的地方，则不是商铺投资的最佳选择。
（4）楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层，三层的商铺高出很多。
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