我们在买房的时候，往往会遇到40年产权和70年产权的选择问题。一般商业用地是40年产权，住宅用地是70年产权，随着楼盘项目多形态发展，市面上40年产权的商住两用房渐渐受到关注，特别是40年产权的SOHO产品很受购房者欢迎。另外，40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，你想买几套都可以，大可淡定说一句：“不关我的事，我买的是商业产权”，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。
40年产权房产不限购
40年产权公寓的客户群体大致有三类：
纯粹的投资客，因投资属性突出，占据比例最高；
首次及过渡性置业者，多为刚参加工作不久支付能力相对有限的工薪族，其总价优势明显，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能；
成长型中小企业及创业者，总价低，办公的同时可以居住。
40年产权的疑惑
疑惑一：40年产权年限到期了怎么办？
中国房子很短命，产权年限还没到期房子就被拆迁改造了，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过中介有些说法可以借鉴，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金。
疑惑二：40年产权有没有天然气、水电费如何收费？
由于公寓式住宅是建在商业地块上的，公寓后期居住成本，让大多数客户担忧水电高收费，这导致很多人买得起，用不起。据了解，现在部分开发商，能够从客户居住角度出发，在公寓式住宅里加装天然气，水电费和物业管理费也可按普通住宅标准收取。
疑惑三：40年产权属于小产权吗？
40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
疑惑四：买40年产权的房产是不是吃亏了？
40年产权的商住公寓从使用角度上具灵活性，即可以自己住；也可以在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块。
40年产权一般都是在区域核心地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，40年产权房产占据城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利。
现在越来越多小区禁止商住混用，但40年产权房天生就有办公功能，商业立项的公寓还可注册公司，总价相对来说稍低，办公的同时可以居住，是中小型企业及SOHO办公群体的首选目标。
中小户型的设计倾向于首次及过渡性置业者，多为刚参加工作不久支付能力相对有限的工薪族，其总价优势明显，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能。
转载自新浪乐居讯
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