房价走势，一直是很多家庭比较关心的话题。在大多数人看来，房价高低是不太重要的，因为房子是一件必需品，高一点低一点最后都是要买的。他们最担心的只有一个问题，那就是自己买过房子之后，房价是下跌还是上涨。如果买过房子之后，房价大幅度下跌，那就意味着自己“买贵了”，虽然说房子是买来住的，但相信没有谁能坦然面对。如果买过房子之后，房价大幅度上涨，那就意味着自己“买对了”，实现了家庭资产的升值。
那么，未来的房价走势如何呢？其实就目前的情况来看，房价大涨大跌的情况基本上不会再出现了，这倒不是说而开发商不想涨，而是实际情况不允许他们涨。一方面是政策的限制，一方面是再涨下去，大多数家庭属实是买不起了。所以，未来的房价大概率是稳中有落的，因为房价稳定是主基调。此外，进入2020年以后，高层有多次重提了“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等。
现如今，各地的新房价格虽然没有明显回落，但二手房可能会面临“贬值潮”。相关数据显示，进入2020年以来，多个城市的二手房挂牌交易量暴增，但成交量却并不景气，说得简单一点，就是“有价无市”的局面。而另一方面，新房也并不好卖，所以不少开发商都开始打折促销。在这种情况下，新房的价格甚至比二手房还要便宜，因此二手房就更卖不出去了。毕竟有几个人放着刚建成的新房不买，专门跑去买人家住过的房子。因此，在新房市场的竞争下，二手房市场看起来很惨淡。
尽管现在的房价还是以稳定为主基调，但这是针对新房市场而言的，二手房由于难以出售，不排除部分二手房持有者降价销售。毕竟二手房的房源都来自于个人，人家自己的房子肯定是想卖多少钱，就卖多少钱。此外，由于调控政策的深入，加之“房住不炒”的影响，炒房客的日子也越来越不好过，他们纷纷开始退出楼市，将手中的房子抛售掉。而为了尽早抽身，不排除炒房客降价抛售的可能。
当然，和新房市场一样，也并不是所有城市的二手房都会贬值。对于那些发展潜力比较大的城市，房价还是很稳定的，甚至会进一步上涨。而出现二手房贬值情况的，大多都是那些房价虚高的城市。所谓的贬值，也只不过是房价慢慢回归到正常水平而已。但对于购房者而言，当然想买那些有升值潜力，至少不会下跌的房子。
那么，哪种房子符合这一条件呢？对此，专家黄奇帆认为，未来房地产市场的重点主要会集中在三类区域，分别是中心城市、大都市圈和城市群。
区域性中心城市目前，我国主要有9个中心城市，分别是北京、上海、天津、广州、重庆、成都、武汉、郑州和西安。这些城市，由于每年都有大量的外来人口涌入，因此住房需求一直居高不下，所以房价也是比较稳定的。除此之外，一些省会的热点城市，其实也可以被称之为区域中心城市，比如山东的青岛；江苏的苏州、南京、无锡；广东省的深圳、东莞、佛山等。
2、大都市圈
就目前的情况来看，我国能发展成为大都市圈的中心城市只有北京和上海。以上海为例，上海周边的城市，房价都不便宜，甚至很多小县城的房价都涨到了上万元。其实，这就是大都市圈的辐射作用。当然，在带动房价上涨的同时，大城市还为这些周边城市带去了大量的资源和产业。有了足够的产业支撑，房价自然也有保持稳定的底气。
3、城市群
不同于都市圈，城市群包含有很多大城市，一般情况下，拥有3个以上大城市构成的区域才能称为城市群。目前，国内比较出名的城市群主要有三个，分别是：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群。其中，长三角城市群被认为是发展潜力最大的城市群。这类城市群，既有产业、又有大量的住房需求，所以房价也很稳定。
总而言之，未来的房价大概率会呈现出“两极分化”的态势，即大城市的房价很稳固，因为有足够的产业和住房需求来支撑。而很多小城市，由于人口外流严重，且缺乏相应的产业，因此房子可能会出现“贬值潮”。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
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