购房合同“2行小字”,看清楚再签字,小心“首付款”白白送人!房子的重要性,不用说大家也知道,如果自己攒够了钱,买房的时候是最兴奋的,因为终于可以“安家立业”了。在商品房的买卖过程中,基本都是采用“标准合同”的,这让很多小白都觉得,既然都是标准的合同,看不看合同都一样,肯定不会出问题,结果正是这种心理,让很多人买房的时候连基本内容都不看,最后掉进了坑里。
由于过去房价一直在上涨,在房地产交易市场上,卖房和开发商一直占据主导权,就好像你看中了某套房子,结果定金都交了,但是到了交易的时候,卖家一句话“不卖了”,自己也没有任何办法。这使得不少不良中介或者开发商利用这种主导地位,在购房交易合同中大做文章,侵犯消费者的合法权益。
在购房合同中,我们一定要注意“2行小字”,也就是“2条合约”,购房者要看清楚再签字,不然自己的定金或者首付款可能会白送人。第一行小字就是购房合同中的违约条款了,这是很重要的,因为在房屋交易过程中,总有各种不可控的因素存在,可能导致买卖双方都存在违约的情况。
个人觉得在购房合同中,最应该注意的是两个“购房面积违约”和“交房日期违约”,在一些楼盘买房,有时候看的样板房和交的房子差距很大,导致购房者不满意,如果购房面积违约超过合同面积3%的话,购房者就可以退房了。如果出现逾期交房的话,那么每天可以按照房价的万分之一赔偿。
这就是我们需要在合同中注意的内容,在买房的过程中要注意是否有违约,如果没有违约那就最好了,自己和开发商都可以开开心心交房。如果自己不小心,没有看合同,购买的房屋不合规的话,自己的首付款也可能会损失,在签购房合同时,一定要关注这些条款,才能维护好自己的合法权益。
第二是在签约的时候要特别注意空白条款,如果你买过房子就知道,在购房合同中往往有“空白条款”,也就是每个城市情况不一样,会留出一定的空白让购房者自己补充,这就是“空白”条款的来源了。
在空白条款中,你一定要注意房屋的分摊面积、建筑面积、交付日期、总价等,如果是房价你填错了或者小数点写错了,你都可能吃大亏的。比如本来是3000元的价格,你多写了一个零变成了30000元,还有中介费可能是80000元但是你多写一个1变成了180000元,最后还是自己损失惨重。
在房产交易中,水是很深的,因为有很多不良商家会利用各种漏洞来侵害消费者利益,特别是第一次买房的,因为粗心大意没有看合同,不小心就掉进了坑里,自己白白损失了首付款,买房的时候一定要慎重,合同的各条细则都要认真看。
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