文/吴其伦
近日,深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块,该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目,再度引发各界关注。实行了22年的商品房预售许可制度悄然生变。
很多事看似不可能,却在房地产界成为现实。农民在播种时绝不可能以预售小麦的名义收客户的钱,汽车厂商、服装厂商、家电厂商难以向消费者卖半成品,而房地产开发商却能成功、合法地进行预售。
某教授曾说,商品房预售制是伟大发明。不可否认,预售堪称一项发明,因为能够在产品没造出来之前就能让老百姓乖乖地把钱交给开发商,而且是国家政策所允许的。可问题是,此发明令多少房子成了烂尾,此发明令多少民众倾家荡产,此发明令多少开发商得以卷款潜逃!
近年来,媒体频频爆出开发商跑路的消息。跑路的开发商要么资金链断裂,要么卷走预售款。而那些倾尽几代人积蓄的购房者,则叫天天不应,叫地地不灵。
笔者以为,开发商跑路,商品房预售制是帮凶。首先,若无预售制,开发商不敢冒进拿地;其次,若无预售制,那些不具备预售资格的开发商难以变相收取预售款;第三,若无预售制助其敛财,开发商难以成功跑路。
纵观十多年房地产发展历程,商品房预售制存在诸多危害:一是预售制助推开发商销售欺诈;二是预售制助涨开发商捂盘惜售、哄抬房价的气焰;三是预售制为开发商卷款潜逃埋下了隐患;四是预售制令部分购房者因买了烂尾楼而倾家荡产;五是预售制在很大程度上激化了社会矛盾;六是预售制加大了金融机构的风险。
可以说,商品房预售制是房地产市场矛盾激化的根源,不仅祸及经济,更伤及民生,政府应早日出手予以废除。
此番深圳出手,推出商品房现房销售用地,可以看成是废除商品房预售制的试点。可以说,此举意义重大,一是能在很大程度上维护消费者权益;二是能在一定程度上遏制房价上涨;三是能在很大程度防范金融风险;四是利于规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境;五是利于房地产去库存。
鉴于此,笔者以为,政府应尽快出手,全面废除商品房预售制,在全国范围内实行现房销售。
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