崇明撤县并区利好基建等板块 地产业务将迎来新机遇

　　随着崇明撤县并区一事尘埃落地，资本市场上包括基建、交通运输、地产等板块，以及崇明岛唯一控股的亚通股份都有望迎来新一轮的发展机遇。“从以往的经验来看，撤县并区后的一年，该地区的公共预算收入同比增幅在14%左右，且各项经济指标较往年高出许多，由此将为A股上市公司带来业绩提升。”

　　多家上市公司在崇明开启养老医疗地产

　　“自崇明建区后，交通建设将迎来施工高潮。”兴业证券的研究员这样表示。根据公开信息，目前，上海市已经规划了直通崇明的轨道交通13号线，届时包括隧道股份、上海建工、交运股份等在内的基建、交通运输等上市企业都将因此受益。该研究员同时表示，撤县并区也将使得土地性质得以转换。“光明集团在崇明拥有大量的储备用地，原本大量的农用地大概率将转换土地性质，从而利好部分拥有土地的上市企业。”

　　从个股方面来看，上实发展、光明地产都将在崇明开启他们的养老地产业务。东兴证券的分析师表示，上实发展在崇明东滩布局了特色养老项目。具体来看，上实发展旗下参股公司上海实业养老发展有限公司在崇明县东滩拥有三块土地储备，分别用于建设崇明东滩退休社区，以及相关社区的配套商业区。在养老市场快速增长的背景下，上实发展布局养老地产的动作具有重大的战略意义，未来有望在养老地产启动时期踏准节奏，形成独特的养老产业盈利模式，提升公司业绩表现。

　　除了上市公司自有资源外，大股东上实集团在崇明东滩拥有86平方公里土地，其中生态城镇占地12.5平方公里（核心区7.8平方公里），绿港农业占地67平方公里。东兴证券还认为，在国企改革的预期下，大股东的优质资源使公司具有巨大的联想空间。可以预期，公司在大股东资产注入预期和养老项目运营的催化作用下，公司将强化产业链竞争优势。

　　同样在崇明开启养老医疗地产市场的还有光明地产。国金证券认为，光明地产主要以房地产开发经营及冷链物流相关业务为主业。公司大股东光明（食品）集团有限公司旗下企业长江总公司在崇明有大量土地储备。

　　土地使用性质变更概率大利好地产股

　　东兴证券的分析师同时认为，外高桥和ST中企也将因崇明撤县并区而受益。公开资料显示，上海外高桥（集团）有限公司与启东市人民政府合作，在崇启大桥联接江苏省的附近区域建立了高桥集团产业园，共同开启了建设园区模式，目前已经形成了以外向型生产加工业为主，物流贸易产业为辅的综合产业园。

　　而ST中企在崇明县陈家镇区域也拥有超4600亩土地的使用权，该地块原本为农业用地，后来陈家镇区域于2015年被规划为国际商务区。其预期此地块的使用性质将发生变更。“如果这一预期能够实现，将是ST中企的重大利好消息。目前，公司正处于与大股东上海地产集团进行重大资产重组的阶段。在国企改革风潮再起的大背景下，公司获得股东资源注入和管理效率提升的概率正在加大，利好公司的业绩表现。”

　　国金证券则认为，亚通股份作为崇明岛唯一国有控股上市公司，也是唯一注册崇明岛的企业，主要业务板块集中于崇明岛区域的住宅地产开发，同时经营岛内通信工程、物资贸易、出租汽车等业务。公司拥有2500多亩农业土地使用权，其以国企改革为契机，期望借助资本市场实现转型发展，未来包括农业、旅游、大健康等行业项目都将成为亚通股份业绩增长的“助推器”。