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投资商铺不宜忽视的9点
老刻刀
>《地产资讯》
2014.03.21
关注
投资商铺不宜忽视的
9
点
商铺投资过程中有些内容是不可以忽视的,需要足够重视。以下为商铺投资过程中不宜忽视的细节:
1
、
产权清晰
商铺投资的后期环节中包括对商铺产权的落实和审核产权的过程。商铺产权归属的问题比较复杂,一般应该请专业的中介机构帮助完成,特别要注意商铺是否已被抵押、是否存在
"
一女二嫁
"
等。
2
、
适用性强
即使投资者自己不经营商铺,也需从经营者的角度考虑一下,这商铺适合做什么?统计显示,在北京、上海、深圳等大城市,餐饮是居住房和私车之后的第三类大宗消费,所以投资商铺宜有必要首先考虑经营餐饮的需求:如较宽敞的空间,可放下多张台面;至少
16立方米
的燃气容量,开火锅城则需要更多;良好的排污、排风系统等。
用作超市或便利店是另一大需求,一般超市需要350-
1000平方米
,便利店不超过
100平方米
。一般说,商铺的适用性越强,其回租率会越高,回报率也会相应提高。
3
、
门前不宜有遮挡的大树。
4
、
门前不宜有马路隔离栏杆或黄线,那会影响人流和停车。
5
、商铺最好在公交站点的两旁,而不宜正对着站点。公交站点可带来人流,但离得太近过于嘈杂,人们会无心消费,或一见来车就走人。
6
、层高最好在3.5m以上,可方便吊顶;若是4.5m则会更受欢迎,承租人可隔成两层使用。
7
、最好不买楼层较高的商铺,承租人一般不太喜欢。
8
、最好可开后门,符合消防的要求。
9
、如需制作灯箱,须先征得楼上住户的同意
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