办理商品房预售许可证等办

城中村改造项目中一直困扰开发商的资金紧张难题，将得到有效缓解。

    　记者日前从市建设局获悉，针对开发商在城中村改造中面临的资金紧张问题，市建设局根据市委、市政府相关精神，积极协调，将采取只要四证手续办完，即可办理商品房预售许可证等办法，加快推进省会城中村改造步伐。

    ■四证办完便可“预售”

    　据记者了解，日前，市建设局针对目前城中村改造中存在的四个问题进行多方面调查，并出台相关措施一一进行破解。

   　 针对石市参与城中村改造的开发商自身实力大多不强，应对复杂多变形势的能力较为欠缺，在房地产市场波动的情况下融资难度增大的现状，石市政府部门积极协调城中村实施单位解决好回迁楼建设资金不足问题。“我市将加快推进城中村改造商品楼建设。”市政府有关部门负责人说，按照石市出台的《关于促进房地产业健康发展的若干意见》，在国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证手续办完后，即可办理商品房预售许可，及时回笼资金用于城中村回迁楼建设。

    　根据城中村改造各个村的具体情况，加快推动商品用地的出让，以商品用地作抵押贷款，用于回迁楼建设，解决城中村改造资金紧张问题。同时，针对电力配套设计和施工周期较长，影响进度的问题，积极争取省里帮助协调解决。

    　据了解，去年，石市全力推进了城中村改造回迁楼的建设。32个城中村累计拆迁建筑面积138.3万平方米，有27个城中村回迁楼先后开工建设，开工284栋，总开工面积481.97万平方米。有199栋楼主体封顶，总套数2.3万套，保证了村民按时回迁。

    ■回迁房产权有望“转正”

    　针对“三年大变样”中土地使用和管理方面遇到的一些实际问题，省国土资源厅去年推出10项新政。其中规定，在供地方式上，对城中村改造用于安置原城中村村民的住宅土地和公共设施用地，可采取划拨方式供地；村民自愿采用出让方式提供安置用地的，可按政府确认评估地价的40%收取土地出让金。

    　业内人士介绍，此前我省的回迁楼用地，既有划拨地，也有出让地。但对于出让地，开发商要办理各种审批手续，费时费力。而划拨方式供地可以使房地产商不再受用地指标的限制，拿到土地证或临时土地证的时间会因此而缩短，对于其他证件，也相应缩短了拿证时间。

    　律师李月锋说，回迁房用地性质的变化，也为其房屋产权“变性”铺平了道路。“政策中最具有亮点的一条是，村民的回迁楼如果交土地出让金就可以变成商品房。”他说，这意味着数量众多的回迁房将能通过这个途径获得正规产权，并可以自由上市交易。

    　值得注意的是，省国土资源厅有关人士在接受记者采访时明确表示，这个政策只是针对城中村改造项目中的村民回迁房，并不是小产权房转为正规产权房的捷径。“这两个新政的最大意义在于提速城中村改造步伐。”一业内人士在接受采访时说，目前石市推出的新政和去年省国土厅的政策，都将为实现“三年大变样”的目标打下良好的政策基础。