你把公寓做成这样，房间量增加30%，不赚才怪！

文| 黄老师

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在集中式白领公寓的房间风格里，loft风格深受年轻租客的喜爱。

什么样的物业适合做loft？Loft风格怎么规划空间和功能？小房间可有大文章！

什么是loft风格？

LOFT在公寓界称为“小复式”，指的是在把居住空间分为两层的产品模式。

LOFT作为一种房间的设计风格，起源于西方。loft风格主要讲求的是开放性和透明性的空间、时尚的软装搭配，代表了一种年轻并有逼格的生活方式。

为什么公寓要做成loft？

Loft风格可以节约空间，空间利用率高。一般来说，在付给业主租金不变的情况下，通过loft设计最大限度地利用了空间，这样同等的面积情况下可以增加20%-30%的房间数量。

这个数量转化为利润其实非常可观，而且，很重要的一点是loft只是略微增加了一点装修成本，但直接提升了物业的利润率和投资价值。

Loft风格时尚前卫，能很好地吸引年轻租客，提高入住率。虽然没有专门做过统计，但是实际上loft装修后的效果确实不错，同样的地段、价位，年轻人更愿意选择loft户型，好玩嘛。

Loft立体感强，层次分明，将睡眠区和生活区分隔，保证租客私密感。在空间有限的环境里，睡眠、生活区往往混在一起，体验感并不好；loft户型层次分明，将空间功能区域明显分隔。

什么样的物业可以做成loft风格？

一般认为层高必须在4米以上才能做成LOFT，这样上下两层各有1.9米左右的空间。实际上，最低3.5米的层高就可以设计成loft，只是在空间的布局上需要合理安排。

一层的高度可以设置1.8米，设计成休息区或工作区，放置一组沙发和茶几或者一组桌椅。

二层设计成睡眠区，高度是1.5米，二层的钢架本身作为床板，只要加上床垫即可。

1.5米的高度是不是低了？会不会在上面会碰到头？其实你如果把钢架当做床来用，就不会产生这个问题了，因为你在家里也不会站在床上的吧？

层高在3.5-4m之间的Loft设计：二层顶部的空间有限，所以仅具备床的功能：

Loft设计需要注意的2个问题

设计风格的选择：并不是所有的装修风格都适合做loft的，一般工业风、北欧或者干脆混搭风格和loft会比较匹配。

空间规划的布局也很有讲究。一般公寓要实现长期居住的功能，需要16-20平方的净空间。但是在loft房型里，12-16平就可以实现公寓房间的功能。

loft房型功能划分举例

loft一层

loft二层

Loft的核心是如何利用好两层的空间。

做得好，会感觉很有设计感很有特色，做不好就会感觉很压抑，毕竟每一层空间比正常的层高要低60cm。

Loft空间巧设计：楼梯下面设计成储物空间：

睡眠区与工作区上下重叠，空间比较紧；但是休息区挑高的空间又比较松，这样房间并不显得局促与压抑。

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