商品房交付使用的条件，商品房交付的方式是什么？

在商品房买卖中，商品房交付是比较重要的流程，对买卖双方都意义重大，也最容易产生纠纷。商品房交付应符合一定的条件，购房者应了解清楚，避免出现商品房有瑕疵，影响使用，甚至是引起与开发商之间的纠纷，从而引起不必要的麻烦。本文将为您详细介绍商品房交付使用的条件以及商品房交付的方式等内容，希望能为您答疑解惑。

一、商品房交付使用的条件

1、商品房经验收合格

应根据国务院2000年《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的相关规定理解“商品房经验收合格”。商品房经设计、勘察、施工、监理、建设五方联合验收（由建筑质量监督部门对验收程序、内容实施现场监督）并在竣工验收报告上签署质量合格意见，即应视为商品房经验收合格，可以交付使用。

2、商品房经综合验收合格

1993年《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条规定：项目的住宅、小区公建、市政公用基础设施全部建成；符合规划、设计要求；验收合格、验收资料齐全；场清地平；第八条规定了验收程序，由建设行政主管部门组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收合格的报告。

综合验收之前建设项目单项已经验收，再次验收实系重复；验收过程即牵涉到多个行政管理部门，是一种耗时最多、较为繁复的竣工验收。

3、商品房经分期验收合格

即按《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第十条规定：分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。

分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。

4、商品房取得商品住宅交付使用批准文件

“取得商品住宅交付使用批准文件”应当适用国务院、建设部2000年的相关规定——取得工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表在建设行政主管部门备案，不应适用《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的规定。

（注：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定，工程竣工验收备案应当提交下列文件：

（1）工程竣工验收备案表；

（2）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

（3）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

（4）施工单位签署的工程质量保修书；

（5）法规、规章规定必须提供的其它文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。）

建筑法颁布之后，国务院、建设部2000年发布的有关法规，对商品房交付使用的条件要求已经包容了《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的规定，其中采用的竣工验收+备案条件的程序、内容均更为科学、合理。因此，在签订商品房买卖合同时，宜选用“商品房经验收合格”或者“取得商品住宅交付使用批准文件”条款，选择“综合验收”或者“分期验收”条款实践中难以履行，实无必要。

买卖双方可根据上述有关法律、法规的规定来确定商品房交付使用是否符合合同的约定并进而确定逾期交付的违约责任。

二、商品房交付的方式是什么？

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。

以上内容就是对商品房交付使用的条件以及商品房交付的方式是什么的具体介绍。我们知道，房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。如果您在商品房交付时发现房屋存在质量等问题，也别一味地拒绝收房，此时最好是咨询一下相关的专家律师，以更好地准确地维权，避免不必要的麻烦。