交房时，这些资料很重要，缺一样，你都有权拒收

　　每到年底，年初，是开发商交房集中的日子，因为签订购房合同的时候，许多都是定在这个时间。合同交房时间到了，其实开发商未必达到了交房条件，我们在收房的时候，不要只顾着高兴，先看看开发商是否达到了交房条件，我们是否必须缴纳这些交房费用。

　　交房时，最重要的是看这些资料：

　　一、竣工验收备案表

　　竣工验收备案是每个工程竣工验收合格的标志，它是在消防验收、规划验收、电梯验收、避雷验收、环保验收等各项专业验收合格后，进行综合验收合格后，当地工程质量监督部门出具的证明。它不仅仅证明工程质量合格，也证明工程手续齐全合法，是办理不动产证的重要前提。而新的购房合同的交房条件，就是工程竣工验收备案。所以，开发商没有这个备案表，是无法证明工程竣工合格，也是无法办出不动产证的。

　　这是竣工验收备案表封皮，内容包括各单位验收合格证明，和质量监督部门备案章。

这是购房合同交房条件

　　二、房屋面积测绘报告

　　这是房管部门具体测量后出具的报告。这份包括包括每一户、每一个储藏室，每一个公共设施的面积，分建筑面积、公摊面积、套内面积。这份报告对我们来说同样重要，因为我们楼房的面积最终是以这个面积为准，多退少补。面积是否超出3%，按照合同提出要求。这个测绘报告，开发商不会给你，你可以看看是否已经出具，没有出具，面积就还是不确定，你就有权不用补交面积差价。

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这是每户的明细表

　　三、住宅质量保证书和住宅使用说明书

　　这两本书，是由当地主管部门监制，开发商出具的，是对工程质量的保证，和使用的说明，我们在装修过程中，应该仔细阅读使用说明书，同时可以向开发商要是内管线走向图，作为装修使用，不过目前室内的管线基本都已经在现场画好。质量保证书，也是为后来维修提供证据。

　　同时交房时，有的开发商往往会让你缴纳契税、物业维修基金以及其他的各项费用，而契税跟物业维修基金，开发商是无权强迫收取的，业主可以自己缴纳，也可以交给开发商代缴，所以开发商不得以此作为交钥匙的条件。