日志

今天分享房产投资的种种方法！不花钱的收益最高！这是泄密民间房神的绝活，冒风险的行为，因为高手说了，传到相关单位那里就不好使了！算了，不管那么多了！有钱大家赚！大不了，他们看见不愿意的话，我再删除。
投资房产有N种方法。
你知道的那些炒房的牛人,买，卖，买，卖。。。赚个百八十万的,其实是最笨的做法!
人一旦手里有钱就会变得愚笨，如同人一旦NB就会闪退一样。小学就知道的道理，骄傲使人落后！
所以，目前还没有多少钱的你，正是一生中财商提高的最佳时期，打江山其实容易，就怕你赚了钱又忘乎所以！
好了，废话少说！我最近就发现你可能也熟悉的写日记的高手，写起日志来长篇大论，以前我早上起来坐在马桶上5分种读完他的日志，感觉不错，后来蹲在马桶上10分钟也看不完，姑且就不看了，不健康，我说的是蹲久了不好！那个事越快解决越健康！
N
种方法是噱头，其实就是告诉你，方法有很多，不要追究这个数据，如同西方的智慧100/40人脉法则一样，不要去追究具体的数字。
第一种：用自己多年的积蓄全款或者按揭贷款买房，然后什么也不干，毛坯房放着！你别笑，有没有这样的，有没有？有！这是最笨的投资，负的收益率！或许你说是为了升值卖掉，你说的可能也有，但是我就见很多朋友买房不住也不卖也不租。
第二种：多年的积蓄全款买房，没准备卖掉，赚取微薄的租金！如100万的房子，每月租2000块钱，一年2.4%的投资回报率，干脆不如存银行。
第三种：全款买房，立即张罗卖掉赚差价，这些人表面上赚钱挺快啊！殊不知，其中的痛苦：1、国家整你，限购！2、买房卖房，不管哪个环节，契税、营业税、手续费、其他税。。。弄不死你！3、最主要是你如果不改行，什么也落不到！比如你2010年买了套100平米的房子100万，一年后150万卖掉，好吧，税和费全忽略不计，好算。你赚了50万差价。你花了20万生活开支，你还要去买房投资，房价涨了啊，你投入仅有的130万只能买到一套80平米的房子，好吧，幸运，一年后又赚了50%就是195万卖掉，赚了65万，物价上涨啊，今年开支30万，仅剩的165万今年买个50平米的小户型就不错了！再买下去就剩个厕所了，赶紧转行吧！
第四种：有两位在线新同学的案例。他们做的不错哦，最低首付，最长贷款（30年）买的房子投资，出租出去，租金减去银行月供还余800元/月左右的正现金流，他们投资的房子不管涨价还是贬值，丝毫不影响啊！赚的就是被动收入，现金流。但是投资回报率仍然不高！
第五种：根本就是把房子当做赚钱的工作而已！这种工具思维很关键！他买这个房子一定是有利用它做更多好事的！比如，我投资一套100万的房子，为什么要投资？赚升值差价，听天由命，做个优秀纳税人？赚取出租租金？太少了吧！我投资他的目的是利用房子变个魔术，变出更多的钱！例如：我买房之前，先去银行通过朋友打探到，银行很给房子面子，有全款100万的房子可以给我办理10万、20万甚至更高的信用卡，可以给我无抵押信用贷款，可以评估抵押贷款。好吧，我问他们什么样的房子会更符合你们的标准呢，他们告诉了我。于是我就100万买了一套他们眼里最好的房产，然后找多家银行先申请办理大额信用卡，然后再办理信用类银行贷款，无需抵押的，最后我找人尽可能高评估一下我的房产，然后抵押贷款。100万买了房子这个工具，变出来150万！当然我拿这个钱会产生远高于银行贷款利息的收益！
第六种：你会说，第五种我没有100万啊，你可以借入100万，贷出款来还他本金和利息，你一分没有，买了房子可以住可以出租，还又多出来50万做投资理财赚取高收益！
第七种：你可以不和房产证打交道的！你完全可以零投入控制别人高价购买的房产来为你赚取租金啊！这个思维让你零投入，赚取租金，投资回报率当然是无穷大的吧！比如你控房合租、以息代租、功能升级、装修控制、以租代售、变身银行。。。这些在我的其他日志也许都可以找到他的操作方法。


说说控房分租！也是种零投入赚取房产被动收入的思维！先说控制思维，穷人思维容易给自己设限，比如投资房产，穷人会认为我必须花大钱买入房产才可以！而富人思维选择控制别人的房产。再说分的思维，利润来自分割?。整体控制分开出租就完美的创造了属于我们的那份财富！

我们来说实战，时下，成功学有时候沦为贬义词，为什么？因为大家不喜欢理论，重视实战，落地为王！我们从身边的几个例子来说说实战。

说说古龙在郑州帝湖花园控制的一套复式4室两厅住房，1700元/月的租金整体拿下， 每间650元的价格分租出去，收入2600元，扣除交给房东的1700元还余900元差价收入！