2017新政策下房子过户给子女，哪种方式最划算？

父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖。在2017新政策下，哪种方式最划算呢？提醒一下大家，子女继承父母的房子，可能是最不划算的！赠与也可能损失一大笔钱！到底是怎么回事呢？请往下看。

首先，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0．5％。

下面，购房指南以估价为100万元的房子为例，给大家算算三种过户方式分别还要花多少钱：

方式1：赠与

方式2：继承

小贴士：

（1）《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

（2）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

（3）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（4）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳偶然所得税。

好消息：

（1）各地公证费有望陆续取消！

（2）2016年7月5日，司法部废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》。自此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。

（3）2016年12月，北京市规划国土委印发《北京市不动产登记工作规范（试行）》，取消房产继承登记强制公证。其它城市在办理相关手续时应先咨询一下当地房管局。

方式3：买卖

小结：

1、谁也不能保证接受赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来还要交20％的偶然所得税。若为今后卖房作打算，买卖可能比赠与更划算。

2、三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的。但有一种情况买卖比继承更划算，就是满5年且总价小于20万的小户型房。

3、现在，您可以把所在城市和房产的具体情况对号入座，尝试把您的房屋价值（售价可近似于评估价）带入公式，就能大体算出应该缴纳的税费总额了。