房子是用来住不是用来炒的主基调是我国房地产行业发展过程中的一个政策，即便如此高房价自然让一些在外打拼的人退而却步，根据现在房价一线城市房价基本上都在3万左右，二线在2万左右，打工人一个月的工资撑死了1万多，在如此巨大反差下很多人选择了退守乡村，想在老家建一套别墅，看似建房成本比城里买房成本低，但是在农村建豪华的别墅是很不划算的，现在农村就业机会有限，能够常年在家的只有老人给孩子，自己还是要出来打工租房子。
现在人们都有一个美好的梦想，就是在老家有套自己的别墅，等老了早上看看日出，上午去村里溜达溜达打打麻将，晚上看看星空，养养鸡，生活是很富足但是农村的房子没人敢买，因为农村房子只能在本村之间流动，城里人或外村人是无法买房的
可是问题来了，城里房价高，退守乡村建房，前提是要先申请宅基地，如今宅基地申请是比较困难的，首先是要满足一户一宅的要求，其次就是分户要有产证
宅基地如何申请才能保证万无一失呢？
第一步：就是要提出申请，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请
第二步：当村民小组收到来自村民的诉求后，应该把申请提交村民小组讨论，应该将申请的理由（如结婚所需）、面积、建房位置、高度等审核完成后在村里贴布告公布，期间如村民无异议或异议不合理的会被驳回，再交由村级组织审查
第三步：由村级组织对村民小组提报上来的书面材料进行核实，如无异议就报乡镇府审批
第四步：要注意的是到了乡里后需要多部门商议后决定，有农业农村部门、自然资源部门、还有水电、林业等部门联合评估，这就好比医生展开病例讨论会一样，严谨苛刻。
第四步：根据各部门的合作，乡镇府审批后，出具《宅基地批准书》。
第五步：备案
在乡镇府审批完成后要做好相应的记录，资料归档留底，同时其它各部门也要备案存档
第六步：乡镇府会抽调农业农村部、自然资源部门的人员去农村实地审查村民申请用地是否符合用地要求，如此一户一宅、用地属性等
第七步：乡镇府做好丈量、验收的收尾工作
农村“分户”的要求
“分户”在过去很常见，比如兄弟长大了就要分户，近些年对于分户有着不同的含义，因为与土地权益挂钩，随着回村人口越来越多，这就导致了农村户口越来越值钱，但是现在分户要具备以下条件：
1、分户必须满18周岁且经济独立，能提供与父母协商的分户协议；
2、与父母分开居住，即必须有自己独立的居住场所，有详细地址与门牌号；
3、村委必须同意且开具相关证明，以及提供独立房产的证明。
综上所述，农村宅基地申请与分户大家有什么疑问吗？欢迎留言！
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