不做房产过户，利用房产更名可以帮你节约几十万税费

大家好，我是小凯。房子与普通商品不同，它们可以保值和增值。当房子需要流通时，房屋销售无法逃脱一系列的程序和付款。在此过程中，许多人错误地认为，房产更名和财产转让两者意义相同。

实际上，两者的区别还是很大的，下面的文章大家要好好观看，可以帮你节省几十万的人民币！

什么是房产过户

即通过转让，出售，赠与，继承等方式取得房地产后，去不动产登记中心办理房屋变更手续。简而言之，它是指产权从甲方转移到乙方的整个过程，通常存在于二手房交易中。

什么是房产更名

它是指未获得房地产证书的情况下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。

房产过户与房产更名的区别

1.办理的前提条件不同

房产过户以“持有不动产证”为前提；房产更名的前提是尚未持有此证。

2.操作方法不同

房产过户在不动产登记中心完成，房屋所有权实现了转让，房屋所有人将发生变化。

而房产更名是在开发商处注册备案完成，且重新签订购买合同，房屋所有者将成为另一人或多人持有。

此外，如果房屋合同已向相关部门提交，则有必要去房屋管理部门处理合同并更名。

3.费用不同

无论采用哪种方式，房产过户都具有交易性质。在转移过程中，将产生各种税费，例如契税和个税，而且金额不会小，从数千到几十万不等。

房产更名是开发商与买方重新签订合同后，开发商仅收取一定的更名费用。

需要注意的是，以下情况不属于房产更名

1.婚姻存续期间

婚姻存续期间，财产是夫妻的共同财产。如果要添加配偶的姓名，则可以使用“析产”方法。您只需要将相关信息带到不动产登记中心变更登记即可。

2.非婚期（离婚）

双方离婚后，通过析产的格式对财产进行划分，导致财产所有者更改，例如从“ A”更改为“ B”，或从“ A + B”更改为“ A”或“ B” ”。

注意：此处的更改需要对房屋产权的转让进行登记，或由双方共同签署书面赠与合同，同时获赠者应获得房屋产权证书正本。

以上是财产转让和财产名称变更之间的区别，大家都明白了吗？