房地产一、二、三级市场

【房地产一级市场】 又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以 是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。鉴于中国的国情中国的房地产一级市场是由国家垄断的市场。

 

【房地产二级市场】 是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

 

【房地产三级市场】 三级市场可概括为公房使用权市场，其主要内容包括公房使用权买卖、公房私租和公房转租市场。其中公房使用权买卖三级市场中的主要内容相对于已购公房，北京市的承租公房占绝对多数。由于公房使用权价格远低于产权价，因此它被看作是促进一、二级市场的生力军。

 

【房地产销售代理】 是指在地产开发运营过程中为开发商提供包括市场调研、可行性研究、项目定位、项目规划、方案设计、营销策划、销售代理、专案培训及售后服务等相关服务的服务性行业。属于房地产三级市场。