汤坑将建居住人口规模为3万人的综合区，用地491100m²

《丰顺县中心城区金溪、金丰临河地块控制性详细规划》主要内容

一 、规划范围

本次规划范围位于汤坑镇，面积为49.11公顷，涉及金溪村、金丰村，东至忠实路、南至沿河东路、西至汤西路、北至汤坑路。

图1 区位图

二、发展目标及功能定位

规划结合独特的自然环境、优良的地理位置，确定该片区开发的功能定位为：以居住为主，集特色商业、文化休闲于一体，设施完善、景观良好的综合性生活片区。

三、人口规模与建设用地规模

规划范围内居住人口规模为3万人，并按照此人口数配套各类市政基础设施及公共服务设施。本次范围内城市建设用地规模为49.11公顷。

四、土地利用规划

参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB5037-2011）的相关规定执行，根据规划控制的实际要求，将用地分为六大类：居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地，以中类为主、小类为辅。

规划总用地面积49.11公顷，其中，居住用地面积35.05公顷，公共管理与公共设施用地面积3.11公顷，商业服务业设施用地面积1.58公顷，道路与交通设施用地面积8.80公顷，绿地与广场用地面积约0.57公顷。

本次规划范围较小，采用两级图则控制体系，分别为管理单元图则与地块图则。控制内容主要包括：

（一）强制性控制内容：土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施（公共服务设施、交通设施、市政公用设施）。

（二）除以上内容外，其余为指导性内规划采用三级图则控制体系，分别为片区总图则、管理单元图则、地块容，是参照执行的指标。主要包括建筑形式、建筑色彩等。

图2 土地利用规划图

五、道路交通规划

规划区道路等级分为城市主干道、次干道与城市支路三个等级。规划范围内道路总长度为4.4千米，路网密度达到8.8千米/平方公里，满足8千米/平方公里的要求。

图3 道路交通规划图

六、公共服务设施规划

按照《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）中关于十分钟生活圈的要求进行配套，规划一所九年一贯制学校（18班初中，36班小学），接合中部南北向带状公园设置一处中型多功能运动场地，占地0.20公顷。

本次规划范围内共形成3个五分钟生活圈，规划幼儿园、社区卫生站、社区服务站、文化室、居民健身场所、社区居委会、托老所等社区级公共服务设施。相关设施在住区建设中统筹建设，不单独进行用地控制。

图4 公共服务设施规划图

七、绿地系统规划

规划以滨河绿道为依托、以平南公园为核心，以道路绿化为纽带，衔接区域，打通太平寺-榕江北河视线通廊。规划一处公园绿地，面积为0.57公顷，占城市建设用地比例为1.16％。中部规划次干道东侧LC-A03、LC-A09、LC-A16三个居住地块沿路控制25米绿地，建设街旁带状公园并向市民开放，串接太平寺与平南公园、榕江北河绿道，构建景观绿地系统。同时，LC-A14、LC-A15两个居住地块临沿河东路控制10米开敞空间并向市民开放。

图5 区域绿化景观系统协调图

八、市政工程系统规划

（一）竖向工程

按照满足使用要求，节省土方和减少防护工程的原则，新建道路填挖高度和深度都不宜太大，并且须与现状道路、桥梁的竖向充分衔接。规划大部分道路坡度控制在2%以内。道路的坡向应尽量与雨水排水方向一致，以便于管道的敷设，减少管道的埋深。

（二）市政设施规划

规划区内设置4处公共厕所，7处垃圾收集站。

来源：丰顺政府网；编辑：可燃冰