办理房屋登记要注意三点 第A2版:福州·时政 20150602期 福州晚报

■福州晚报首席记者 綦芬
　　福州晚报讯 市房屋登记中心个人房屋登记业务5月4日起入驻位于高桥路的福州市市民服务中心，位于福屿路的房地产综合大楼三楼办证大厅仍保留一定数量的对私窗口，同城通办、一站办结，市民可就近选择办事窗口。入驻近一个月以来，市民服务中心房屋登记窗口运行情况如何？记者昨天采访了市房屋登记中心有关人士。
　　房屋登记窗口可办30项个人业务
　　市房屋登记中心在市民服务中心4楼设置了24个房屋登记窗口，还设置了3台房产档案信息自助查询机，群众可持二代身份证自助查询本人名下现有房产情况，历史及现有房产记录，还可通过输入产权证号查询该房产是否抵押、冻结。
　　与房屋登记业务相关的税收优惠查询证明开具、物业维修资金缴交、房屋交易税收申报与缴纳等配套服务，也入驻市民服务中心4楼。
　　市民服务中心房屋登记窗口可办理30项个人房屋登记业务，包括个人商品房、拆迁安置房办证，个人二手房转让、赠与、继承、互换、保留登记、权利人（个人）名称变更、房屋变更、更正登记，房屋抵押设立、变更、转移、注销登记，补换证登记，档案查询等。
　　入驻一个月以来，市民服务中心房屋登记窗口受理的一手房、二手房办证业务，已占市房屋登记中心一手房和二手房办证业务总量的2/3。
　　市民服务中心房屋登记窗口周一至周日（法定节假日除外）开放服务，上班时间为：夏令时9：00~12：00、13：00~17：00，冬令时9：00~12：00、14：00~17：30。
3类业务要去本部办理
市民需注意的是，3类业务必须到房地产综合大楼本部受理：市政府“两权证”例会或市政府专题会议研究解决的历史遗留项目房屋产权登记；依法院生效法律文书申请房屋产权转移登记；经济适用房、限价商品房等政策性房产的产权登记。
　　此外，由于房地产档案原始资料均保存在市房地产档案馆，除了用于税收优惠、公积金提取、办理土地证调档等3类档案查询业务外的房地产档案信息查询及调档业务，均须到房地产综合大楼一层办理。
办理房屋登记应注意三点
　　市房屋登记中心提醒，在市民服务中心房屋登记窗口办事，应注意三点。
　　一是办证前先明确是否需缴纳物业维修资金、是否享受契税优惠。
　　如果申请办理2003年9月1日后批准预售的商品房项目（住宅小区及相伴物业）的产权登记，应先至市民服务中心4层455号、456号窗口缴交维修资金。如果申请办理2003年9月1日前批准预售的商品房项目的产权登记，可忽略该步骤。
　　如果购买的普通商品住房符合契税优惠条件，请先到咨询台领取《购房人家庭住房登记信息查询证明》或《居民家庭住房查询证明》表格，填写完整后取“档案资料信息查询”号。待被呼号后至窗口申请查询、开具相关证明。由于不同时期购房的契税优惠政策各不相同，群众可持办证材料至咨询台询问是否可享受契税优惠。
　　上述事项办结并领取相关材料后，取“房屋产权登记”号，在房屋登记业务受理等候区等待呼号受理。
　　二是为避免“黄牛”和“二哥”倒卖房屋产权证办理的排队号，凡申请办理房屋登记业务、房屋登记信息资料查询业务，要使用申请人本人身份证取号（共同申请的，由申请人之一取号即可），使用他人身份证取号的将不予受理申请。如因一方申请人未到场或缺少材料无法受理造成过号的，申请人到齐或材料补齐后应重新取号。
　　三是因地税缴款系统只接受“一张纳税申报单刷卡一次”，在缴税领证前，若单张银行卡金额不足，请先到银行转账归集，或通过网上银行等方式归集足额后，办理税费缴交。