地产成交额数据才是关键 

 

我们目前做的三件事，一件是跟随趋势，即看看股指怎么走，趋势是否运行完毕，其中最核心的内容就是看深发展是否走出了底部，是否放量跃出底部，是否突破三角形，因为它关系到整个大势的判断，关系到上证指数和深圳指数未来几个月的大的趋势。当然，短线看明天将进入振荡，但即使振荡，那也没什么，振荡完毕，后面还将上涨。今天就有很多板块指数已经突破创新高了。

再一件是宏观经济，看看宏观经济如何运行，效果和未来的走向如何。这个，我们关注的是10月份的地产成交数据。

三件是民主，即我们一直在探讨在中国这种文化和现实背景下，民主如何实践，以及实践的结果如何。这个关系到中国比较远的未来。

眼前，中长，长远，我们一起看。

关于房地产成交额数据，9月30日中国人民银行推出了救市政策，加上原本各地推出的救市政策，一些看多地产的人以为地产又将进入大牛市了，可是我们的观点则不然。当然，能否证实我们的观点，主要看一个东东，就是2014年后三个月房地产成交额的数据。

我们这里不谈数据的实际结果，只谈数据内在的逻辑。为什么地产成交数据重要，主要基于以下逻辑。

第一，中国经济目前的重中之重是投资，而数据波动大的就是房地产，即房地产投资数据波动幅度比投资数据波动幅度大，也即房地产投资数据大起大落，总的投资数据相对平稳，在此情况下，房地产投资数据就对城镇固定资产投资数据起到某种牵引作用，既能指示方向，同时，它的影响也要更大一些。

第二，房地产投资数据，需要房地产销售数据做支撑。房地产销售不好，房地产投资数据也就不会好；房地产销售数据表现很好，房地产投资数据后面也就会表现很好。所以说，前者是后者的先行数据，销售在先，投资在后。

第三，房地产销售数据还会影响到地产公司买地支出，那就是地方政府的卖地收入。

第四，地方政府卖地收入，影响到地方政府财政收入。

第五，地方政府财政收入，影响到地方政府投资总额数据。

第六，地方政府和中央政府的投资总额，影响到中国投资增速数据，也即经济增速数据。

因此，如果2014年后三个月，房地产销售数据相较于2013年冬季没啥增长的话，那么明年投资情况就会比较糟糕的了。

你的明白？