【MAINAR 原创 城事】
《7个非典型买房人》发布后，最受关注的是凶宅。聊凶宅，一定得从香港说起。香港人最信风水，所以香港的凶宅也和别的地方不一样，比如专业的房地产网站甚至还有凶宅专栏。
什么是凶宅？
即使从风水学的角度看，凶宅也不等于鬼屋。在香港，发生住户非自然死亡事件的民宅就是凶宅。住户因病或年老逝世的，不算凶宅。但如果独居者在家死亡一段时间后，因尸体腐坏产生异味才被发现的，也会被定义为凶宅。
为什么投资凶宅？
一般来说，凶宅的售价会比同地段同档次的房子便宜15%-30%，投资门槛较低。而凶宅的房价仍会随着市场行情上涨，且租金方面受到的影响较售价小。
沙田第一城48座低层某凶宅，曾发生自杀案。2012年7月对外招租，不到一周就被业主以9500港元租给三名城市大学内陆男生，租金与市价持平。香港的外籍人士比例较高，不太信这些，会因为价格因素买或租凶宅。
谁在投资凶宅？
凶宅大王伍冠流——
香港有一位叫伍冠流的投资客，此人专注投资凶宅十几年，买卖之间赚了不少，人称“凶宅大王”。而凶宅大王也亲身体验过灵异事件！当年，有个叫置富花园的小区里有间凶宅，里面住过一个大爷，死了一段时间发臭了，邻居叫消防员来开门才发现尸体。伍冠流想买这套凶宅投资，就和他太太一起去看房，一开门就看到木地板上有一滩黑色尸痕，更可怕的是他太太进门后说话突然变成男声，出门后就恢复正常……不过伍冠流最后还是买下那套凶宅，因为他说自己是天主教徒，百无禁忌，当时可能是精神不集中产生错觉。
鬼王陈应佳——
目前的香港楼市量价齐跌，处在下行阶段，凶宅市场怎么样？来看看香港另一位凶宅投资客——号称“鬼王”的陈应佳年初刚卖掉的一套凶宅。荃湾中心17座太元楼低层某凶宅，面积374呎（不到35平方米），陈应佳在2011年以118.5万港元拍得。1996年，当时的户主因生意失败债台高筑，与6名亲友在家开煤气集体自杀，结果6亲友惨死，户主获救被判精神病入院。
陈应佳拍得此凶宅后，常年出租，到去年底以220万港元挂牌出售，后降至168万，最终在12月31日以160万卖给一个四口家庭。凶宅大王伍冠流当年曾也参与此凶宅的拍卖，对本次成交点评：比周边便宜一半，值，但这房太凶太出名，难卖难租，还是不出手了。
凶宅中的凶宅
有些凶宅曾发生过两次或更多的死亡事件，让人感到十分邪门。葵涌葵盛西邨一凶宅，2014年6月，一住户于妻子跳楼身亡后一年，推窗跳楼，死在亡妻去年伏尸的同一位置。上水坑头丽晶花园一凶宅，十几年前发生火灾烧死住户，前两年居然又发生了烧炭自杀事件。
北京凶宅
对凶宅的披露整理不够全面，现在的中介机构们所谓避凶宅无非两种办法。自建数据库：在房源信息里标记是否凶宅，因为缺乏客观中立完整的信息来源，意义不大。
合同约定：比如*家的合同——
出卖人确认，该房屋在其本人或其亲属持有期间，在房屋本体结构内（是/否）发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果出卖人在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因出卖人之欺诈行为，使得买受人和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，买受人有权依法要求撤销房屋买卖合同及其相关协议。出卖人另应承担如下责任……（噼里啪啦，各种退款赔钱）
那么如何证明卖家是故意隐瞒呢？好像也是然并卵……就到这吧，不能再写了。有问题可以微信和我们讨论。
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