重庆经纬典当行诉重庆红河物业发展有限责任公司、重庆市渝北区龙溪通用材料经营部、重庆春益房地产开发有限公司借款合同纠纷抗诉案

1997年3月7日，重庆市渝北区龙溪通用材料经营部（以下称经营部）与重庆红河物业发展有限责任公司（以下称红河公司）、重庆春益房地产开发有限公司（以下称春益公司）签订《土地转让合同》，约定经营部将已获批准的征地4.07亩（2713．35平方米）交与红河公司、春益公司，由红河公司、春益公司全权负责出资建造综合用房，土地分割为春益公司占1306 79平方米，红河公司占300平方米。同年3月8日，经营部与红河公司签订《联合建房合同》，约定经营部将征地4.07亩交予红河公司，由红河公司全权负责出资建造综合用房，房屋建成后，经营部分得住房1830平方米，其余全部归红河公司所有。
　　1997年5月26日，红河公司与春益公司签订了一份《联合开发协议》，约定红河公司原开发的综合用房“红河苑”建筑面积9200平方米，由于红河公司后期资金困难，经双方协商，联合开发该项目。从协议签订之日起，春益公司开始注入资金，双方共同经营管理，售房决算后的税后利润按红河公司60％，春益公司40％分配。协议签订后，经营部加盖印章，对该开发协议予以认可。
　　1997年6月15日，红河公司与春益公司签订《联合开发补充协议》，约定将原合同约定的税后利润分配方案更改为红河公司40％，春益公司60％，经营部在协议上盖章。1997年7月14日，红河公司和春益公司在渝北区国土局办理了1606.79平方米的《建设用地批准书》，同年8月13日，重庆市渝北区国土局分别为春益公司和红河公司办理了《国有土地使用证》，其中春益公司拥有1306．79平方米，红河公司拥有300平方米。
　　1997年8月2日，工程竣工后，经营部与红河公司签订了一份《分房协议》，约定经营部从“红河苑”工程总面积9200平方米中分得住房面积为1830平方米，计29套；该住房所有权属于经营部，红河公司无条件为住户办理有关手续。
　　1998年1月5日，红河公司在未告知春益公司和经营部的情况下，擅自将《联合开发协议》中约定的税后利润红河公司拥有60％，春益公司拥有40 ％改为红河公司拥有80％，春益公司拥有20％。之后，红河公司在重庆市房地产管理局申请办理了预售面积为9204平方米的商品房预售（预租）许可证，该证将红河公司列为售房单位，春益公司列为联建单位。在“红河苑”商住楼顶目交验后至商品房预售许可证办理期间，红河公司签出几十套《售房合同》，收取了部分房款，并从1997年12月开始，给各住户发放《房屋安置通知单》，先后办理了交房手续。
　　1998年4月9日，红河公司与重庆经纬典当行（以下称经纬典当行）签订《房地产抵押合同》，约定红河公司从经纬典当行贷款450万元，红河公司将“红河苑”商住楼2至9层（建筑面积为8854平方米）抵押给经纬典当行，抵押期限为25天，至1998年5月4日。合同签订的当日，双方到重庆市渝北区房地产管理局办理了抵押登记手续。其间，双方还签订了一份《贷款协议》，约定红河公司向经纬典当行“质押”贷款450万元，限期25天，利息15‰，综合费用45‰。红河公司以产权明晰、手续完备的自有房产（建筑面积8854平方米）作贷款抵押担保；红河公司承诺已付清所有房地产开发税费及所有工程进度款，在本项房产产权关系上无任何法律纠纷，若涉及该房地产任何债权债务及经济纠纷均由红河公司自行承担。红河公司未将联建房屋做抵押的情况，告知春益公司和经营部。合同签订后，经纬典当行于4月8日、9日两次开出当票，先后付款350万元和100万元给红河公司。红河公司收款后，已作他用。
　　贷款到期后，红河公司未能还款，经纬典当行索款不成，于1998年5月25日向重庆市第一中级人民法院提起诉讼，要求判令红河公司偿还贷款、利息及违约金，若不能偿还，以抵押房屋抵偿。
　　在重庆市第一中级人民法院一审期间，经营部要求以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，法庭同意并追加了春益公司为第三人参加诉讼。