把房屋过户给子女，哪种方式最省钱？2017年07月09日 星期日B05 法治周刊

把房屋过户给子女，哪种方式最省钱？

范晓林 宋强

　　南京市南京公证处综合部公证员张媛

  很多老年朋友来到公证处，往往问这些问题：房屋过户给子女哪种方式最省钱，怎么给比较好呢？生前怎么给？去世后怎么给，用什么方式给？本期家事公证扬子大讲堂就来给大家聊一聊。

  生前房屋过户给子女的方式一般有两种：买卖和赠与。买卖过户通常需要交纳相应的契税，这个契税的标准是：家庭（夫妻和未成年子女）买唯一住房，90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；家庭（夫妻和未成年子女）买第二套改善性住房，90平方米以下1%，90平方米以上2%。而赠与过户，父母将房屋通过赠与的方式过户给子女，赠与方不需要交纳任何税费，但受赠方需交纳3%的税费。

  去世后房屋过户给子女的方式可采用公证遗嘱。根据《继承法》，公证遗嘱相对于自书、代书遗嘱形式，效力最高，将来办理房屋过户中，手续较为简单，费用也较低。通过公证遗嘱的方式将房屋过户给子女，必须等到父母去世后才能办理过户登记手续。办理公证遗嘱每件收费1000元。

  第三期大讲堂预告《老人把房屋过户给子女哪种方式最省钱？》

  （主讲人张媛，女，目前任南京市南京公证处综合部公证员，专职办理公证遗嘱。2016年全年办理公证遗嘱近千件。）

  ■举办时间：2017年7月12日上午9点开始。

  ■活动地点：南京市公共法律服务中心大会议室（白下路314号，老年大学旁一楼）。

  ■参与方式：可以通过电话预报名，领取纪念品一份，数量有限，先到先得，报名电话83359863（10日开始报名）。也可直接到活动现场听课和咨询。

  范晓林 宋强