复式房子有那些缺点？

复式住宅的特点在于一层可做两层用，较普通的房屋要高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。实现最大化的合理利用空间。

复式住宅特点：

1、低于1.5米处夹层不计入使用面积;

2、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间;

3、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价;

4、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

优点在于：

1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%;

2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价;

3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的;

4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

缺点在于：

1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

因为考虑到复式产权基本都是40年，水电都是商用，没有燃气，自住生活成本还是很高的。所以希望大家下手前，还是需要三思。

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