实体店倒闭的元凶，是昂贵的租金还是电商的崛起？

事实上，这个板子单一打在哪个身上都不合适。实体店危机最大决定因素是价格和服务。

就拿价格来说，实体店在没有电商的时候，房租成本，反正都是转嫁到消费者头上的。我说一个亲身经历，2004年，我当时是中国时装模特大赛浙江赛区总策划，当时，我们和号称中国女装第一街的杭州武林路，有很多合作，也就认识了很多武林路上面的店老板。

在当年，武林路上的店铺租金已经贵的离谱了，一个80方的标铺，地段好的已经炒到120万一年，不是在杭州的，你可能无法想象。但后来，我知道很多店虽然装潢的很漂亮，但衣服大多也是从杭州四季青挑选来的，批发价格几十元的，到武林路，价格不是翻倍，而是要翻好几倍。

但就在当年，为什么没有商户说武林路租金贵？原因很简单，就是衣服卖得掉。

电商的出现，将这个窗户纸捅破了。很多老板发现，你就算比淘宝价格还贵一倍，还赚不回房租，这时才发现，房租太贵了。没有电商，大家价格随便卖，生意还挺好，武林路当年这么贵的房租，大家还抢，因为武林路上一个店，一年轻松可以赚百万。我一个朋友，原来曾经在武林路龙游路交界处卖珍珠奶茶，一年也能够赚50万。现在，很多赚过舒服钱的人，不去反思这里面的不合理，又觉得拿马云没什么办法，就又转过头来和房租较劲。

再说服务，还拿服装说事，我们都知道，女性是很容易后悔的，实体店衣服你只要买了，回到家发现不合适，回去想退掉，这时候，原来实体店的营业员会百般刁难，工夫耽误不说，还可能受一肚子气。现在电商几乎没有这个障碍。

所以，不用讨论实体店倒闭的问题，该讨论的是实体店要不要升级？怎么线上线下结合？

而现在，还非常固守原来的思维方式，我只能说，在智能机普及的时代，你还非要卖传呼机，我只能送两个字。不说了。

这种笑话，我看到太多了。而在当年，一个进价可能不到20元的包，却卖几百元的时候，消费者是不是也应该贴个海报，上当受骗，老板害的。