京粤世纪城：300多家商家营业 周末引流1-2万人
在龙海二路感受车流量后，小编们坐上崭新的138路公交车，前往比亚迪感受人流，途经响水路、石化大道，正值各个工厂的招工季，一路上看到一批批的人拖着行李找2015年的东家；十五分钟后便抵达位于比亚迪南门的京粤世纪城。
2014年的5月，世纪城4万平米的商业体正式开业，A区餐饮，B区服饰，C区电影院、D区百货超市等300多家商家已经营业，营销中心门口十分热闹，二十辆小车里，有十辆粤B牌车，踩盘时有两三批客户上门咨询。在营销中心内的区域图，小编发现片区内的每个工厂上注明该厂的人口，置业顾问赖璐怡表示“目前西区的所有加起来人口约到16万，周末世纪城的人流约有1-2万人，买这里商铺的业主都是看到这里的前景。”去年项目的销售金额约有3亿。
项目一期商业已经全部售罄，二期商业在售30-60平米，约有70套，一层4万-4.5万/平米，二层均价2.2万/平米，另有10栋30-60平米的精装公寓在售，均价7800元/平米，目前只剩余30多套，另一栋住宅40-71平米户型，均价5800元/平米，毛坯交楼；赖璐怡表示项目目前客户投资和自住的各占一半，深圳与附近居民也是各占一半。
项目公寓将引进斯凯酒店管理，购买16层以上的公寓交给斯凯酒店托管，收益与酒店五五对分；小编在一期商业转了一圈后发现商场人流零零散散，并未如营销中心门口那般热闹，在商场内的2楼，无论是美食或服饰，人流并不多，甚至有的商铺大门紧锁。
中央御园：街铺5万元价格堪比深圳，租金达500元/平米/月
位于世纪城旁的京华中央御园，营销中心内六七名置业顾问在场，地板洒满彩带，放着电视，自行车等奖品，置业顾问邓良君表示“刚才有一批客户成交砸了金蛋。”营销中心内有两批客户在场，有一批客户紧随小编去看了样板间。
项目自身配套有1.4万平米的京华购物广场，今年5月1号将会开业，确定的商家有华润万家超市，国美电器、平安银行等；项目门口的龙海三路预计2016年通车，届时与南坪快速公路几乎相连，从深圳坪山、南山、罗湖到项目只需15-40分钟。邓良君说道“项目十个客户里有九个是深圳，来自盐田、南山等各个区域。去年的投资客并不多，绝大数还是打算自住，一期去年年底交楼，现在已经有几十户入住了。”
有句老话说得好，路通则财通，邓良君表示“项目目前的街铺均价5.5万-6万/平米，基本上与深圳持平，项目所在地区是政府重点打造的商业圈人，人流比较大。据调查显示附近的福鑫广场街铺的租金高达500元/平米/月。”小编在58同城网上看到深圳福田地铁口一个铺面，仅18平米，月租7200元/平米，也就是400元/平米/月，不得不说中央御园的龙头街铺堪比深圳。
项目旁边的酒店
项目目前二期6栋83-103平米精装房在售，均价6800元/平米，装修标准为1800元/平米，剩余20多套房源，今年将推出剩余的7栋、5栋、10栋，共300多套房源。邓良君表示交楼标准与样板间的装修一样；此外目前商业在售30-120平米的商铺，街铺均价5.5万-6万元/平米，内铺的均价1.5万-3万元/平米。此外置业商铺可房租，可返6年，1-4年返总价5个点、5年返6个点、6年返7个点，其中华润万家所在商铺最高可返8年。文/乐居蔡燕萍
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