徐州湖西农场旅游发展规划

一个传统国营农场，面对外部改革环境的压力和休闲农业崛起的机遇，开始毅然探索。在近3万亩面积中先行拿出7000亩作为农业旅游试点。有利的外部市场机遇、滞后的国营经营机制……如何赋予一个切实可行的规划，一切从战略分析原点起始：

一、战略分析

1、“两河两路”的市场机遇

徐州市正在建设的：湖西航道整治、顺堤河疏浚工程，以及徐沛快速通道、环微山湖旅游公路建设——简称“两河两路”工程。 它从交通前提上，将湖西农场纳入环微山湖旅游带；从区位格局上，使得湖西农场纳入徐州半小时城郊游憩带（徐州并非普通地级市，而是“较大的市”，有很好的客源潜力）

 因此：本项目的层次将不止于“农园采摘+农庄餐饮”（这是本地型休闲农业的常规业态）。通过创意策划，可做出一些更符合大中城市“白领格调”的创意项目。（例如“稻田书吧”、“集装箱营地”等，不仅是一种小众旅游项目，更重要的是有文化引领——拉动其他旅游阶层的巨大作用）

2、“国营农场”的扬长避短

农场与一般农村的优劣势比较：

民俗味、乡土人文气息较弱！ 

但用地规模大，土地流转便利、产业多元发展的潜在条件强！

因此应扬长避短走“泛旅游+泛农业”路子，突出规模化和多元化，争取“一头牛身上拔下多张皮”。 

3、理念突破的战略引领

（1）“欲做大众，先做小众”的时尚文化驱动战略

–      重视小众创意产品“墙内开花墙外香”的文化驱动价值

（2）“泛旅业+泛农业”的多维度附加值产业战略

–      乡土民俗文化不可能做到极致。但发展产业上有规模化、多元化天然优势。应按照“泛农+泛旅”理念，争取“一头牛上能拔下多张皮”。

二、总体构想

（1）功能布局

（2）项目布点

（3）从产业角度阐释分区

–      东带（田园小路漫游带）是高端旅游文化吸引力核

–      南区（五彩田园体验区）是近中期旅游经济主力区

–      西带（养生养老度假区）是中远期延伸旅游经济区

–      北区（循环农业示范区）是转型升级的另一块试验田，并与旅游经济有互动

三、 分区要点

1、五彩田园区

（1） 功能：

–   观光、休闲、采摘

（2）子项目

–   水生花卉园；游船；

–   彩色稻田；五彩花田；林间游憩；

–   智能温室（观光、采摘、生态餐厅）

–   主席渡（乡草园）

（3）其它要点：打造微地形，以适应不同的植被

 

2、最美田园小路漫游带

（1）功能

–   针对前卫时尚市场打造的“文艺格调”

（2） 子项目：

–   低碳慢道

–   “稻田书吧”

–   “荷塘琴房”

–   “禾堆道场”

3、养生养老度假带

（1）功能

–   养生养老度假

（2）子项目：

–   生态木屋、

–   集装箱营地、

–   养生养老庄园

4、循环农业园

（1）功能

–   循环农业实验展示

–   青少年社会实践基地

（2）子项目

–   循环农业园

–   实践基地（室内课堂）

–   农耕野趣园（室外课堂）