那你就等这个吧。这才第一根大阳线。真正的选择是找个合适的房子签长约，二手分租摊低成本。

//@水獭otter:回复@时代de步伐:那你就等这个吧。这才第一根大阳线。真正的选择是找个合适的房子签长约，二手分租摊低成本。//@时代de步伐:空一个月就是打9折，傻才不降价

有人说租客支付能力不足会抑制房租上涨。这个阶段是不会的，因为政府棚改刚刚去掉了大批旧房农民房源。供应不足。空置的房屋你从房东角度想下，装修费用5-10万。五年肯定要摊销完。10万/平租1000.五年毛收入4%。 出售的价格波动也不止这个水平。空置房要进入市场，有吸引力的租金至少2%以上。

@水獭otter

#说说租房#租金上涨真正的原因是农民房之类的廉价供应被干掉了。都是10万一方的商品房出租1%回报一年也要1000/平米。中介是早一步看到了趋势。另一个原因是房价停滞的结果，房价不涨房东认真考虑出租的时候，发现1%的租金回报率即不能覆盖折旧，更不用说覆盖利息了:需求不足宁可不租也不会降价。出租方也是有成本的。装修折旧，有租约的房子流动性折价、还有人不喜欢被人住过的房子喜欢纯毛坯房。等等。最终的结果是有一部分租客被淘汰出局，能留下来的租客同样价钱能租到的房子越来越差。极端情况就是香港。