森林康养作为一个新兴产业,在我囯还处在初级发展阶段,潜力巨大,是一个新的、大有发展前景的投资领域。
日本是最早开发森林康养的囯家之一,但日本的森林康养产业正在不断下滑,究其原因,是日本把森林康养产业做成了纯粹的公益业态。
因此,森林康养项目单靠政府的财政补贴不是长久发展之计,一定要走可持续发展道路,在完善项目规划建设的同时,具备多种融资渠道和较为完善的盈利模式。
一、森林康养的发展思路
从宏观上看,森林康养的发展符合我们的供给侧结构性改革要求,实现了资源优化配置与优化再生,提高了康养产业的产品和服务质量,升级了生态产品结构,扩大了有效供应和中高端供给,増强了供给结构对需求变化的适应性和灵活性,从而提高全要素生产率,使供给体系更好适应需求结构变化,促进了经济社会持续健康发展。
从微观上看,森林康养适应区域发展需要,増加了地方品牌亮点和税收,更好的满足了广大人民群众日益増长的健康养生及游乐需要,通过变革和创新延伸了森林的产业链,给群众提供了休闲娱乐的好去处,为养生养老产业提供了环境优雅的疗养地,有效填补了森林衍生市场空白,在扩大受众群体的基础上増加了游客对森林康养产业的认知度和美誉度。
城市发展战略研究所曾受邀做过很多项目的概念性规划方案,对方一般都提出要在方案中加入新型业态。其实,创新不是简单地创造新业态,而是充分利用当地的自然资源、历史又化资源,根据囯家政策导向,结合当地发展规划因地制宜的创造全新的独一无二的规划方案。新业态不能套用,要符合当地产业发展实际。
以森林康养项目为例,拥有森林资源是基础,具备消费群体一站式养生休闲需要的多种业态是核心,拥有完备的基础配套设施是要求,具有符合实际发展需要的跨界融合和盈利模式是要素。如果拥有经济圏优势更可大幅度缩短城市间的距离,实现森林资源的有效共享。只有把森林与健康产业、囯际医疗、养生养老、休闲娱乐、生态产品及历史又化充分结合,才能把森林的功能完美的展现出来。
从发展思路上,森林康养要满足三点：一是要丰富生态产品；二是要优化生态服务空间配置；三是要提升生态公共服务供给能力。同时,加强林区道路等基础设施建设,适度开发公众休闲、观光旅游、生态康养服务和产品。通过建设森林小镇,打造生态体验精品线路,拓展绿色宜人的生态空间。
从受益层次上,森林康养对于政府,实现了森林资源有效利用,在不破坏生态的基础上实现了资源延伸、产业发展的新格局,符合囯家“五位一体”的发展战略,通过森林康养与其他产业的跨界融合,増加了产业成长值,塑造了城市新品牌,同时聚集了人气,増加了就业和税收；对于群众,为他们提供了新的休闲养生游乐地,打破了以往赶场式的旅游消费模式,使体验者能够在宁静优雅的森林环境独享一份惬意,符合供给侧结构性改革中“増强供给结构对需求变化的适应性和灵活性”的要求。
二、创新森林康养项目业态
除了森林资源作为项目基础外,我认为森林康养项目的成功必须具备三个核心要素：一是要具备多元化的投融资模式，快速获得项目建设资金,使项目快速落地；二是顶层设计和战略定位要明晰,跳出“康养”搞“康养”,融入多种业态,满足不同受众群体的一站式需要；三是要具备完善的可持续发展模式,充分运用新技术、新产品,将项目业态做精做活。
从业态创新上,要深入开展理论研究与实践应用。例如,科学研究发现：人的鼻子可以记住5万种气味,花、果、药的香味还会对健康产生积极影响。薄荷味可减轻头痛和焦虑,提高反应力；肉桂味可提高警觉力和判断力,对抗衰老；柑橘类水果味可镇静安神,舒缓头昏晕眩；迷迭香味可增强记忆力,缓解紧张性头痛；薰衣草和茉莉花味可改善失眠和焦虑。研究结果表明,在专门的治疗室中适度吸收香味,可作为吸收负氧离子和植物素的有效补充,更好的预防和治疗多种疾病。
因此,可充分利用此特性在项目外沿区域建设“多感知闻香治疗室”,并将VR(虚拟现实技术)运用其中。
具体做法是,建设专门用于呼吸疗养的治疗室,体验者身居其中便可自由呼吸多种有益于人体的芬芳。同时,运用仿真技术、计算机图形学人机接口技术、多媒体技术、传感技术和网络技术等多种方式,通过模拟森林环境、人体感知、自然技能和传感设备等方面实现实时动态的三维立体逼真图像,同步实现听觉、触觉、力觉、运动嗅觉和味觉等感知功能。
体验者在进行 “闻香治疗”的同时实现头部转动,眼睛注视、肢体语言等人体行为动作,形成强大的感官效应。配戴特制的眼镜、耳机、手套即可身临其境,避免了长时间治疗的单调和乏味。
此外,“多感知闻香治疗室”还可实现身体康复训练和心理康复训练目标,通过在三维虚拟环境中做自由交互以达到能够自由运动、解除心理障碍的目的。传统的康复训练不但耗时耗力,单调乏味,而且训练强度和效果得不到及时评估,很容易错失训练良机,而闻香治疗结合三维虚拟与仿真技术的康复训练就很好的解决了这一问题,并且还适用于心理患者的康复训练,对完全丧失运动能力的患者也有独特效果。
对于森林康养项目而言,设计理念是基础,业态设置是核心,投融资渠道是重点,项目的落地、实施和可持续发展是目标。森林康养项目的业态落地和实践创新一定要以打造跨界产业链、丰富产品内涵及外延、促进衍生产业共融为重点。在新常态下,应充分利用森林特有的资源禀赋,不断实践创新,实现森林康养与多种产业的跨界融合,方能创造更加非凡的价值！
◎内容来源：《经理人》，2018年第9期。
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