特色产业园区建设标准

发布时间： 2022-03-25

依据有关法律法规，借鉴国内外产业园区建设先进经验，制定特色产业园区建设标准如下：

1、功能定位。要与滨海区总体规划和产业布局相一致，项目安置充分体现特色。每个园区以1至2个主导产业为主，不同的产业项目安置于相应的功能区内。

2、配套专业化服务场所。按照制造服务化、服务外包化、外包专业化要求，配套建设专业化生产服务场所。

3、投资强度不低于350万／亩。

4、容积率。要比《工业项目建设用地控制指标》规定标准高20％以上，且不得低于1.0。

5、建筑密度不低于35％。

6、厂前区比例不高于7％。园区内严禁建造非生产性配套设施。鼓励生产性配套设施与厂房等生产建筑一体化建设；单独设置的生产性配套设施，建筑层数不低于5层，建筑面积不低于5000平方米。

7、绿地率不高于15％。

8、建筑高度。沿城市主干道、主河流、水系绿化景观廊道的建筑，高度不低于20米。鼓励建设多层厂房，多层厂房一般应3层及3层以上，高度不低于12米；工艺有特殊要求需建设单层厂房的，高度不低于10米。

9、建筑退让。建筑项目临主干路、次干路、支路时，分别退项目围墙不小于10米、8米、5米，项目沿路围墙后退用地边界不小于1米。

10、建筑间距。满足安全生产、生产工艺及通风、视觉、卫生等方面的要求。

11、建筑体量。除工艺有特殊要求的，单体建筑面积原则不小于20000平方米。

12、建筑风格。应以现代风格为主，造型简洁明快，体现现代工业特色；采用女儿墙有组织排水，落水管不应设置在厂房外侧。

13、建筑色调。要统筹规划，统一设计，打造具有独特元素符号、体现现代工业新城建筑色调。

14、节能环保。项目采用光伏发电、光伏热、地源热泵等清洁能源，做到与建筑同设计同施工，禁止自建燃煤锅炉；园区内路灯采用LED光源。

15、建筑采用工厂化建筑模式。

16、市政基础设施。排水要做到雨污分流；配套建设给水（含直饮水）、排水、燃气、热力、电力、弱电等市政管道。以上管道及水系要与园区外相贯通。

17、道路。各园区内的道路需要贯通的，按照滨海区规划的道路断面实施连接贯通。

18、项目出入口。项目周边有一条以上城市道路的，出入口要向较低等级道路开口；同一条道路上相邻出入口的间距一般不小于100米；不得在道路展宽段、港湾式公交站点设出入口；出入口宽度一般不超过16米，出入口与城市道路连接处宽度在出入口的基础上放宽不超过10米。

19、围墙设置。总高度不低于1.6米、不高于1.8米，采用镂空形式，实心底座高度不高于0.3米。

20、项目建设做到达标排放、低能耗，打造低碳工厂。

寒亭区北海工业产业发展服务中心主要负责同志解读《特色产业园区建设标准》

发布时间： 2022-03-25

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解读文件：《特色产业园区建设标准》

政策背景：为规范园区建设发展，规范工业园区管理行为，提高园区服务质量和水平提升园区档次，依据有关法律法规，借鉴国内外产业园区建设先进经验，制定特色产业园区建设标准。

出台目的：为进一步规范园区建设项目管理，加快项目建设进度，提高项目水平，建设一流特色产业园区。

决策原则：根据《关于印发〈山东省特色产业集群管理办法〉的通知》（鲁工信发〔2020〕5号）等文件精神，培育一批主业突出、结构优化、特色明显、公共服务配套完善、市场竞争力强的特色优势产业集聚区，规范集群建设管理，制定本标准。

重要举措：