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更新: 2012-10-31 15:55
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二手房2
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买任何东西都会有风险,更何况是房子呢?买房子的安全风险其实可以分为两类:第一是资金安全风险,第二是产权安全风险。如何让风险降低,今天优租网的小编来给你支招。
方法/步骤
找到合适的中介。找中介通常需要遵循两个原则,一是由于房产经纪的特殊性,所以要确定他有多少门店。而是要搜索房产中介的投诉记录,这个一般在网上就可以搜到。
签订中介交易合同。合同条款务必要一条一条仔细研究,对自己无利的地方,要及时申辩,涉及原则性问题,要坚决反对。签订合同前,务必验明经纪人和卖家的正身,验明办法很简单,需要花点手机话费,编辑短信“CX+张三+身份证号码”发送到10665110,就会显示查询结果和照片,把照片和身份证上的照片对比一下下,无误就好了。
检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况,均须依档案记载为准,比如房龄,结构,房主变动,产权情况等。若是自住,房龄和谈判时候严重不符,必须提出索赔,产权不清晰,比如有抵押,你就直接取消交易。查完房子档案要继续查户口,这个到房源所在的派出所窗口查。
预审贷款。贷款的事情可以交付中介去办,但要在合同中明确,比如说明,贷款出问题,交易取消,买方不负责,中介费不付。合同签订后中介为了保障卖家的权益或减少卖家的风险,一般要做贷款预审。预审贷款资料需要你签N多字,每张纸都仔细看看,这些纸因为是预审,全部是空白的,有的无关紧要的,你签了就行,有的可能被在空白处对你填写不利的数字的,你必须要求填好再签字。
贷款和下款。这个时候,风险已经彻底转移,就不需要费太多精力了,该是卖家操心的事情了。
收房和尾款。收房的时候,要全面验收,主要是结清各类费用,如:煤气费,电视费,宽带费,物业费等,需一项一项结清。
参考资料
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