经济活动中基本规律就是价值规律，价格偏离价值是常态，并由此调节市场。但这一点似乎在国内的房地产市场是被颠覆的，房价已经高到离谱，各种限购政策都出台，依旧不改国人对于房产的热情。
没房压力大，有钱也害怕
人们对于房产的热情，是和经济水平无关的；就像网购的剁手党一样，不买就心慌。据最新一项社会研究的调查，颠覆了人们对于“有房者”“无房者”和“房奴”的认识：调查结果现实，感觉到压力“一般大”到“非常大”的两类人，是“还清房贷”的和“尚未买房”的人，出乎人们的意料，反而是“房奴”对经济压力的感受，虽然大于还清了房贷的人，却小于租房者——即便是租房者手中有足够的现金流和盈余。
从心理学层面讲，这应该是一种对于自身的不自信和对财富的依赖。房子能带给人主人公的感觉，通常认为有房了就是房主。这其实体现了房子是安身立命的场地。
吊诡的是，作为安身立命的场所，本应不该加载更多意义，不知道从何时起，房子和财富、地位联系了起来。只是这种“财富”，是虚无的财富——当房子的售价随市场的推动而不断创出新高的时候，而住在房子里的人并没有因为价格上涨而获得更多收入，也不会因为房价上涨就可以提高生活品质。为什么？房子虽然涨价，但作为安身立命的场所，不可能出售；或者，房子越换越新、越换越大，而负债也同步增加了，收入却没有同步的增长，自己在大房子里竟然开始节衣缩食了。这样的生活能称得上是幸福的生活吗？
炫耀式的消费，住房与幸福的悖论
房子对于中国人，还有一种“炫耀式消费”的意味。我们都曾有过这样的小癖好：自己的第一台智能手机，总要折腾一番；换一个体现自己个性的壁纸，换一个个性的铃声；却不知道壁纸只有自己可以看，手机也经常是振动模式而无法听到铃声——除非你想做那个被人看作是手机不分场合乱响的人。
还是刚才那个调查，触及到一个深度的问题，有了房就真的有了想象中的幸福吗？具体而言，为了一个大客厅买下大户型，为了精致、现代化的厨房多花数十万，那么这个开销最后能不能实现幸福生活的目的呢？
调查显示，获得居家空间和在其中展开家庭活动，二者之间并无正向的关联。举个例子，有了高级的厨房，但并不是为了施展厨艺或家庭聚餐，与没有良好住房设施或租房户比，这些有房一族更倾向外出就餐而非家庭聚餐。同样，有了宽敞的陈列全套沙发的客厅，也不意味着就会高朋满座，相反条件越好，在家招待朋友的几率反而越低。独守空房似乎成了都市里面的悖论了。
成熟的社会并不在意自住房
也因此，在发达资本主义国家，自住房既不是财富的标志，也不是炫耀用的消费品。举例而言，欧洲的经济最强国德国，自住房的拥有率只有38%；英国的数字是42%；澳洲的自住房拥有率随着经济的稳定发展、国民收入的持续增加，由80年代的67%下降到目前的55%；全美国境内居民的自住房拥有率是67%，而经济越发达地区，这个拥有率是对应降低的，而经济最发达的加州地区的自有房比例已经下降到38%。
综上而言，国人痴迷住房，既有历史原因，也有思维惰性。诚然，在房价高速上涨的期间，在刚刚告别福利房的时候，拥有自己的住房确实是幸福的，那时候房价也是相对合理的。然而，今天房价持续飙高，拉大了与收入的差距，这时候还拼了命买房囤房，未必就能带来幸福了。此外，或许有人会觉得，有了房就可以对自身未来养老规划、医疗保障、财富传承进行提前储备。然而，是商品就会有涨跌，中国房价是被金融杠杆与热钱哄抬起来已经是公认的事实，一旦游资撤离，房价下跌，投资者所谓的“保障”也就灰飞烟灭；如今境外理财、保险产品越发多元化，为何不分散投资，做更长远、更稳妥的人生财富规划呢？
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号：victorliulei，公众号：Victor-liulei。
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