没钱怎么当老板干工程？最后一招投钱最少反而最赚钱

这是艺哥谈钱的第2篇

有小伙伴问:“关注工地艺哥说关注了这么久，长了不少知识，好想承包个工程干干，难就难在两个字上:没钱。”所以说，只懂技术不懂经济也不行，这一期，艺哥准备和大家谈谈钱。

---以下正文---

各位老铁

住建部又出了新文件

建造师注册需要实名认证了！

谈到建造师地球人都知道

不许挂靠！不许挂靠！不许挂靠！

摆在广大建造师朋友们面前的有两条路

一条路是继续打工

当建造师可能拿的工资会高一点

但是还是摆脱不了打工仔的命运

第二条路

通过企业内部承包赚取人生的第一桶金

自己拉团队当项目经理

走向人生巅峰迎娶白富美

只可惜

下面就用小学数学知识讲一讲

没钱怎么去赚钱

(文中数据和故事是为了理解文章意图，请勿与现实挂钩)

开讲啦！

小王准备接个工程自己干

工程造价一个亿

工期一年

建造成本8000万，竣工一次付清

小王的年利润率25%

8000万一年变一个亿

这叫资金的时间价值

也叫做钱能生钱

没钱怎么办？

第1招:留存收益

假如说小王还开了个店卖地板砖

一年赚了500万

赚的钱拿来干工程

这叫留存收益

第2招:应收账款

别人欠小王500万

收回欠款用来做工程

这叫应收账款

第3招:闲置资产变现

小王有一处房产一直闲着

500万卖出去用来做工程

这叫闲置资产变现

果真赚钱？

表面上看

这三招的利润率都是25%

一年下来都能赚2000万，果真？

假如说小王500万投入到地板砖店

就失去了干工程的机会

反之亦然

这叫机会成本

三条道路的机会成本是不一样的

关键是小王没地板砖店没闲置房产怎么办？

第4招:增资扩股

找个合伙人一起干

小王投4000万，合伙人也投4000万

这叫增资扩股

利润率还是25%没变

可是利润被合伙人拿走了1000万！

何况合伙人之间会不会合作不愉快？

意见不一致怎么办？

第5招:借款

自有资金4000万，借贷资金4000万

算一下小王的利润

小王的收入减少了！还要给银行打工！

真的如此吗？

换个角度来看一看

小王的投入：4000万

一年的利润：1850万

利润率：46.25%

借钱最划算！

所以说

哪怕是有钱人干工程也是要贷款或融资的

酱紫的话才能加快周转 赚更多的钱

毋容置疑，借的越多利润率就越高

有一种幻想叫心想事成

换个说法

自己的钱不叫钱叫资产 ，借银行的钱叫负债

二则之间的比率叫做资产负债率

企业希望资产负债率越高越好

这叫做利用财务杠杆获利

自己有1000万，借别人800万

别人不怕你不还钱

自己有1000万，借别人1200万

别人就怕你还不起

借给你钱的人希望你的资产负债率越低越好

银行也是如此，降低坏账的风险

一般认为资产负债率50%比较合适

就是说小王有4000万，最好只借2000万

还是没钱怎么办？

第6招:不借钱

还是那个工程

付款方式有所改变

总共造价1个亿

主体封顶付一半，竣工付一半

假设主体和装修各需要半年

假如说基础完成就付款呢？

付款的次数越多，小王投入的资金就越少

签个好合同就赚钱！

总结一下，这6招的利润和利润率

结论已经很明显！下期再见！