古城：春笋——安阳商业地产篇

        在雾霾笼罩下的古城安阳，昏昏欲睡般的压抑也已经持续许久了。而我，也好似被传染了似的，竟渐渐习惯了这种蛰伏的感觉。那么今天，是什么原因促使我醒来并挥动有些生锈的指尖写这篇文章了呢？老实说，没什么原因。一切全在内心的自省。古城从来对那种所谓看到一件小事就突然改变自己三观的事情持怀疑态度。领悟是由内而外发起的。这种领悟，朴质而没有修饰，真实而不假掩饰。

         正如古城本次开启的新的专题《春笋》。主要目的就是寻找安阳市经济发展新的增长极。而题目的设定，我最初也是煞费苦心，什么凤凰涅槃啊，天降甘霖啊之类的，华而不实的题目想了一大堆。但最终，春笋锁定了我。这只是一个发展方向，但是是否能够成为参天竹林，还需要在往上拔高的同时，往下也要持续生长。那么如何发展，如何能够成为气候？抛砖引玉的事儿，还是交给我来做吧。第一话——商业地产篇。

正文：

        古城有一鹤壁的朋友，一次偶遇，他对我说：“对了，前些天我还去你们安阳的万达广场来着。”这一句话，让我的嘴角也微微上扬了。或多或少，这就是一种商业辐射。古城在一年多前，就曾写过关于安阳市商业地产的文章，当时也算是颇具争议。现在看来，至少可以证明，我的推断是不错的。

         商业地产，是目前安阳市房地产业发展的一个重要方向。

         2016年，是最近几年来安阳市商业地产发展最为活跃的一年。世界城U乐广场、龙跃新世纪广场、文峰汇十二王府应该会相继营业。南大街、国旅中国城、欧蓓莎、丹尼斯文惠店相也继破土动工。至于传统地产业的巨头恒大集团也在其三期中建设了恒大影城等商业配套。安阳市的商业地产逐渐进入到了一个正常的轨迹。

        之前就有不少人指出，安阳市商业地产已经接近饱和，这种论断是没有根据的。因为，一个产业的正常运转，本是需要正常竞争的。而前几年的安阳市商业地产，丹尼斯一家独大，垄断安阳的supermarket（大型购物广场）。上海华联则在搜刮社区份额。这种商业环境，着实有些太安逸了。此外，时代在发展，消费购买力在提升，一直以一种刻舟求剑的态度看待问题也是有待商榷的。那种“安阳就这么点儿人，哪用这么多商业呀”的论调是一种实实在在地用静止的眼光看问题。而且，其实这类朋友，很可能还会在其他情境中表示安阳这地儿穷的什么大型购物广场都没有，跟人家谁谁谁就没法比。

        每当有新乡的朋友向我显摆新乡当地胖东来的强大以及商业氛围浓重的时候，我就会拿丹尼斯和沃尔玛在新乡关门等事例回呛。其实这是不成熟的体现，有竞争自然会有失败，而正因为有失败才会有改革，才会有重装出击。在浏览新乡城市简介的时候，我看到“中国最佳商业城市”这一名片。的确，商业氛围是衡量一座城市发展状况的重要指标。
            你一个人慢慢悠悠地散步的速度，永远也比不过和多位跑友竞走。   

         那么安阳市商业地产作为目前最贴近市民日常生活的一个增长极，应该在哪些方向进一步升级呢？ 

我罗列了以下几点：

一

科学规划，稳扎稳打  

         即使是经历了经济发展的寒冬，但是现如今居民的整体消费水平依然是稳步上升的。就拿以前去笑天影城看一次电影，感觉都跟着过节一样。而现在去万达横店看一场电影，就好似家常便饭一般寻常。安阳作为一座中型城市，这十多年间城市人口只能说是缓慢增长，但是电影院的数量和效益却持续上升，所以，不能用刻舟求剑的眼光看待商业的发展。当然，也正是由于安阳市是一座中等城市，所以有些行业的发展不能盲目跟随大城市的脚步。举个例子，在十多年前，当时的夏绿地打造的安阳第一家规模以上的电玩城，就没有长久。而过了五六年，电玩城却由于在安阳过于火爆，而被责令整顿。这就是我们所说的科学规划的重要性了。在安阳，选择一个商机，就跟西施的身材一般，多一分则略胖，少一分则显瘦。精细化管理。不冒进，不落后，才能在商战中取得优势地位。

二

提升商业地产的可游览性 

         其实这一点，南大街和国旅安阳城包括十二王府等商业地产已经抢占先机了。在古城安阳，打造仿古街道，将古色古香和现代商业融为一体，使得顾客将购物和游玩有机结合，这一观点其实已经是陈年老酒了，但是却总是不过时，在北京、开封等地屡试不爽。商业地产是有成为旅游景点的潜质的。当然，对于现代型商业地产来说，也可以通过摩登的外立面、精致的外观以及大气的广场而成为广大顾客驻足拍照留念的地方。年轻人本来就爱拍照，中年人也在学着拍照，老年人也会被儿孙们簇拥着拍照，这就是一个时代的缩影。发展性消费已经开始挑战生存性消费的地位了。从第一代的商铺到第二代的超市再到第三代的大型购物广场，又到了现在多位一体的living mall,这就是发展。而我们的思维也需要与时俱进。

三

差异化发展 

         我以前听过这么一个故事，在一条马路上，有一个人开了一座宾馆，挺挣钱，然后一堆人过来开宾馆，结果都不挣钱了。话说在另一条路上，有一个人开了一座宾馆，挺挣钱。他的老乡就在旁边建了一座超市，也挺挣钱。然后大家又分别开设了台球厅、KTV、特色餐馆，结果大家都富裕了。

         这是一个很简单的道理，但是不少国人总是容易忽略，盲目从众，跟风现象频繁。古城在之前提到，完全竞争是必要的。但是竞争也不是盲目的，如若一家商业地产能够打造出自己的特色，并叫响自己的特色，那么未来发展的道路将会是一马平川的。别具一格往往比大而不精高明一些。避其锋芒，是为了韬光养晦，找准机遇，剑走偏锋也可以自成山峰。

        那么在这里呢，又要提及宣传的重要性。说句半玩笑话，虽说在发展的时候，不能陷入盲目从众的泥潭，但是在宣传时又得多少利用一下人们听风就是雨的“特质”。就拿所谓神曲《江南style》来说，在我第一次听到这首歌时，就看到什么“已被传疯”的标语，然后我觉得也不算难听，就转载一下吧，结果发现朋友圈里的朋友纷纷转载我的帖子。难不成我的圈子太闭塞了？自然不是，这只是一种宣传罢了。当然，这种宣传目前来看，已经不怎么高明了。现在的炒作又发展到了另一个极端“美貌胜过林志玲，气质胜过范冰冰的某某某却一直不火”。那你继续冷美人下去呀，发什么新闻啊？嘿嘿，这就是一种营销。

四

辐射周边

        咱们回到最开始的引子——“鹤壁的朋友去安阳万达”。你想要进一步发展，就必须把安阳周边的消费者拉过来，虽说古城有看到安阳不少的商业地产在自我介绍时会涉及到辐射周边地市多少多少万人。但是，这并不是一句空话那么简单，你有的我也有，你没有的我还有，我为啥去你那里？以前，安阳的青年军有组团去邯郸吃必胜客的情况，现在兴许也有组团去林州吃麦当劳的吧？倒也不是说好吃，正如老罗说的，这主要是一种情怀。

        年轻人嘛，总体还是比较喜欢显摆一点的。吸引周边消费者的方法也并不只是招商引资，正如上文提到的仿古、摩登外立面，别具一格的特色都可以是卖点。当然，辐射周边最好还是要上升到城市战略上来，打造便捷的交通如城市轻轨、BRT等，是实现这一目标的基础。反正我不会翻山越岭去一个中规中矩的餐厅吃饭。

         说了这么多，其实古城感觉还是有些空旷，甚至不能说我把骨骼创建好了，大家往里面填充肌肉就可以了。我觉得，我的观点甚至只能算是几条肋骨。那么问题就来了，如何去创造安阳这个巨人呢？那么答案就出来了，那就是耐心从头看到尾一直看到这一句话的看官您。

          下一话，酝酿中····