我看了易居与万科总裁的对话，万科提及目前中国的城镇化只到了51.27，而日本房地产在1991年开始崩溃时，城镇化到了76；韩国97年崩溃时，城镇化到了72.
我有些异议，与万科商榷。
首先我们先弄明白什么叫做城镇化，很显然，指的是农村人口转移到了城市，并在城市中生活。那么我们先从宏观数据来计算一下。
根据统计局的数据，中国2013年城镇住宅保有量到今天是163亿平方米。
同样根据统计局的数据，2013年总人口13.6072亿，其中城镇7.3111亿，农村6.2961亿。
我对上述几个数字有异议。
不过先算一下城市户数和农村户数，城市就业人口负担人数为2.88；农村为3.96人。那么城市是2.538亿户，农村是1.590亿户，城市户均拥有住宅面积为64平米，人均22平米，不过这中间可能有个拆迁的数据没有计入，大概估计20亿平米，那么去掉1/8，人均为19.4平米。与发达国家相比大致一半，不过据说日本为19平米，那就差不多。
不过在2013年的年度农村收入人均8896元，全年产粮6亿吨，其中稻谷2亿吨，小麦1.2亿吨，玉米2.18亿吨，合计总价值折合到农民身上为2200块钱收入，也就是说有大概6600元为外来收入，按照3.96人口负担，这个就业人员的收入为2.6万，很显然这个工资是在城市里赚的。
在中国的人口结构中60岁以上有3.3亿人，小孩有2.39亿，尚不算15-22岁的读书人口，实际上大概有一半的人工作，一半的人被抚养或者退休。
以夫妻俩都在城市打工或者一个打工一个抚养子女计，中国有3亿以上的农村劳动力在城市。即使以国家统计2.6亿农民工计算，也和收入水准接近。
以此估计，中国城市人口数量已经达到10亿。
13亿为分母的城镇化比例为79%，按照国家数据城镇化为76%，官方逻辑为51.27%?
这中间的大多数人都不会回到乡下种地，你应该明白无法养活自己。 2.6万的户均收入意味着他们在目前的房价下无法购买房屋。
另外7.3亿人的人均住宅面积按照传说中的日本人均数已经到达目标，如果按照欧美的水准40平米，那就是一半的人没有达到居住面积总和。
不过据万科的数据，日本在76%的城市化比例时发生了房地产崩溃，所以这是个问题。
但如果日本的数据假如是错误的，也和欧美一样，在40平米左右，那么中国还需要发展140亿平米建设，今年尚有60万亿平米在建，以后还可以开工80亿平米。按照目前新开工的速度还可以开5年。
当然数据都是动态的，只要生出来的人比死去的人多，就还会递增。
唯一的疑问是，按照这些人的收入，去掉生活费、房屋按揭、养儿育女和抚养老人的费用，他们中间还有多少人有能力买房子呢？
------参考数据是2013年农村收入--实际上城市打工收入+2000粮食收入为人均8896，城镇人均26955元。
------根据日本统计年鉴等，预估日本人均面积为19.5平米左右。
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