买房大计,细节决定成败,任意一个细节的疏忽,都会让你后悔多年。
12条购房的冷知识,让你绕过购房路上的那些“坑”。
购房前
1. 住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。
2.国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。
3.购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
选房
4.挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
5.低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。
6.别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置,事实上是扬灰层。
交款
7.交付房款时,不论是一次付清,还是分期,还是定金,都应该向开发商索要正式购房发票,不能用收据代替发票。
8.买房注意事项付款方式,一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择最低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
9.人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息和等额本金的区别:等额本息,就是每个月还款额度始终不变;而等额本金,是在每个月还款总额里本金不变,利息另算。
验房
10.在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那你一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
11. 查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。
12.验房时以为实测面积为准,最好自己带上卷尺测量。当各项环节检查无误后,再在书面文书上签字画押。
具备了这些冷知识之后,再去挑选心仪的楼盘,就事半功倍了。那么现在你的房子是否准备好了呢?来看看连云港有哪些优质的房源。
星海湖壹号
在售产品:一期少量房源,二期7#楼面积约103-130平米(8月28日开盘)
产品价格:均价约6800元/㎡
优惠信息:1. 1万抵3万2. 商贷96折,全款95折
售楼处电话:400-606-6969 转 40875
四季金辉
在售产品:三期5#楼预约(8月27日开盘)
产品价格:均价约8000元/㎡
优惠信息:1万抵3万
售楼处电话:400-606-6969转13821
凤凰星城
在售产品:二期2、7、8#楼,面积约94-122平米
产品价格:均价约7000元/㎡
优惠信息:5千抵2万
售楼处电话:400-606-6969 转 78782
秀逸苏杭东苑
在售产品:不足30套,面积约100-128平米
产品价格:均价约7800元/㎡
优惠信息:1万抵3万
售楼处电话:400-606-6969 转 28641
保利海上五月花
在售产品:93㎡、115㎡的2+1户型和143㎡的奢华四房
产品价格:均价约5300元/㎡
优惠信息:特价4100元/㎡
售楼处电话:400-606-6969 转 88563
联系客服