买房对于我们每个人来说可以说是必经阶段,而在买房的过程中,我们往往会遇到一个抉择:买新房还是二手房?
买新房的话,担心开发商跑路,尤其是期房,我们能够得到的也只是一张蓝图,具体房屋情况怎样,都无从得知。买二手房的话,则又担心土地年限缩水的问题。当然新房也有自己的优势,你可以设计成自己的喜欢的风格,而且很多人觉得哪怕装修再累,也是自己点点滴滴打造起来的,非常有成就感。
而二手房就避免了装修的麻烦,大家可以直接拎包入住,非常方便。而且二手房质量怎样,周边配套又是怎样,你都可以很明确的看到。
当然,这也会涉及到费用的问题。到底买新房划算还是二手房划算呢,今天我们就来好好侃侃。
买新房:
如果你以为简单的交了首付就可以了的话,链链君只想说你很傻很天真。你需要交的费用还有契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。
咱们以100平首套房为例,上周新房成交均价为6665元/平,即房屋的总价约66万。
首付:66万×20%=13.2万
契税:66万×1.5%=9900元
大修基金按照房款2%计算:66万×2%=13200元
物业管理费:3元/平×100=300元
权属登记费:按每套80元
交易手续费:100×3元/平=300元
除去首付,合计约23780元。
买二手房:
咱们还是以总房款66万元举例,房屋未满2年,按照房地局对于房屋的评估价也为66万来算:
中介费:按照3%算,需要交纳19800元的中介费;
契税:66万×1.5%=9900元
个人所得税:66万×1%=6600元
物业管理费:3元/平×100=300元
除去房款的费用,还需要缴纳36600元的费用。
这样算下来买二手房的费用比新房贵12820元,主要是二手房还需交中介服务费用、个人所得税。
乍一看二手房的费用多出了约1万3,但是新房还要搞装修,100平的房子,10万装修费是最起码的。而且装修得很一般,加上家电就更贵了。如果你要等着交房的话,前期的话,你还会要租房,少则1年交房,这样算下来费用也至少1万元。以1年租期+10万装修费来算,这也合计11万了。而二手房的话,直接拎包入住,这些费用全都免了,家电还全送,非常方便。
最后链链君提醒大家:买二手房的话,大家一定要选择正规的中介公司,比如咱们链家!我们将竭诚为大家服务,帮您选到好房,让您安心入住,如后顾之忧!
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