新房VS二手房 看完这些就不用再纠结了

买房对于我们每个人来说可以说是必经阶段，而在买房的过程中，我们往往会遇到一个抉择：买新房还是二手房？

买新房的话，担心开发商跑路，尤其是期房，我们能够得到的也只是一张蓝图，具体房屋情况怎样，都无从得知。买二手房的话，则又担心土地年限缩水的问题。当然新房也有自己的优势，你可以设计成自己的喜欢的风格，而且很多人觉得哪怕装修再累，也是自己点点滴滴打造起来的，非常有成就感。

而二手房就避免了装修的麻烦，大家可以直接拎包入住，非常方便。而且二手房质量怎样，周边配套又是怎样，你都可以很明确的看到。

当然，这也会涉及到费用的问题。到底买新房划算还是二手房划算呢，今天我们就来好好侃侃。

买新房：

如果你以为简单的交了首付就可以了的话，链链君只想说你很傻很天真。你需要交的费用还有契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。

咱们以100平首套房为例，上周新房成交均价为6665元/平，即房屋的总价约66万。

首付：66万×20%=13.2万

契税：66万×1.5%=9900元

大修基金按照房款2%计算：66万×2%=13200元

物业管理费：3元/平×100=300元

权属登记费：按每套80元

交易手续费：100×3元/平=300元

除去首付，合计约23780元。

买二手房：

咱们还是以总房款66万元举例，房屋未满2年，按照房地局对于房屋的评估价也为66万来算：

中介费：按照3%算，需要交纳19800元的中介费；

契税：66万×1.5%=9900元

个人所得税：66万×1%=6600元

物业管理费：3元/平×100=300元

除去房款的费用，还需要缴纳36600元的费用。

这样算下来买二手房的费用比新房贵12820元，主要是二手房还需交中介服务费用、个人所得税。

乍一看二手房的费用多出了约1万3，但是新房还要搞装修，100平的房子，10万装修费是最起码的。而且装修得很一般，加上家电就更贵了。如果你要等着交房的话，前期的话，你还会要租房，少则1年交房，这样算下来费用也至少1万元。以1年租期+10万装修费来算，这也合计11万了。而二手房的话，直接拎包入住，这些费用全都免了，家电还全送，非常方便。

最后链链君提醒大家：买二手房的话，大家一定要选择正规的中介公司，比如咱们链家！我们将竭诚为大家服务，帮您选到好房，让您安心入住，如后顾之忧！