电梯房选择楼层需要考虑哪些因素呢？

一、电梯房的简介

1.电梯住宅层数的12层以上，18层一下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能.

2.向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，是高层住户不会因为压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

3.高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4.注意整栋楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行也很重要。一般情况下，24层以下住宅应做到1梯2户或2梯4户。

5在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

6.消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且用续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

7.电梯楼，一般以顶层的下一层价格最高（如总楼层是30层，则29层的单位是用医护不用楼层中最高售价的），越往下价格越低。同样价格下，尽量选楼层高的。

二、电梯房选择楼层考虑的因素

具体来说，电梯房选择楼层需要考虑的因素有：采光通风、空气问题、该楼是否临街、一梯几户、小区的楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子等等。

1.单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，选择10层以上的房屋就比较。因为楼高已经基本上超过30米，可以保证较好的居住效果。而且一边来说，10层的房价性价比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择10层房屋。如果条件比较好的，可以考虑楼层高一点的房子。

2.空气问题。如果你居住的城市相对潮湿的话，6-8层最佳。首先空气湿度比较大，浮尘会比较低，上不来；其次在潮湿气候下5层以下会潮湿，9-13层会腥。空气污染指数。其实就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6-12，上面说的潮湿城市为3-5楼，干燥的城市为9-11楼，这些楼层因地而异是不太适合居住的。

3.该楼是否临街。如果楼层临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时间肯定会很吵，所以不太推荐。

4.一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户。如果是一梯三户甚至是一梯多户，楼层就越高越好。

5.小区的楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，否则你们记爱的阳光会被南面前面的那栋楼挡住。

6.小区如果有露天停车位，那么6楼以下请别考虑。原因为：一时车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不想公路上的尾气会飘那么高，一般来说就近就被6楼以下的住户消化掉了。二来就是汽车发动会有声音，会影响到老人和孩子的休息。

7.老人和孩子。老人不考虑其他比较好的就是1.2.3楼，毕竟人老脚不方便。孩纸的话不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。