房市的热度一直以来都是只升不降，这让很多持有观望态度的人不得不加入到买房大潮中来，而盲目的入市很可能导致在买房的时候被坑骗，要知道，买房是有很多潜规则的，而这些潜规则是售楼小姐打死都不会说的事情。
1、新房还是老房
谁都想买没人住过的新房，但新房有很多问题，一个是新房大多是期房要等，二是新小区大多在市区周边，不仅位置偏僻，更重要的是周边设施都不完善，开发商承诺的全都是泡沫。
二手房虽然老一些，但是地段都不错，而且百分百现房。不过需要从中介过户费钱又麻烦，而且很多老小区房子老旧情况令人担忧。
新房老房问题都不少，新房着重看周边，毕竟买房除了要住也是一笔投资，老房尽量选年代没那么久远的，问题会少一些。
2、别光看房得看小区
很多人买房关注户型、房子质量，但光看房是远远不够的，最重要的是看社区。
先看这个楼盘有没有十万平米，因为只有大型的小区才有潜力成为高档社区，房价也会比其他地方涨得更快。
从生活的角度来看，如果一个小区都是60到100平的小户型，那最好别买这个楼盘的，你想想都是小户型，那一栋楼里的房子必然就多了，楼房上下电梯、用水用电的符合要比那些大小户型都有的大得多，生活品质就下降了。
3、交房时间很重要
新房大多都是期房，交了钱之后不可能马上拿到房子，所以一定要向开发商确定交房时间，以及延期的措施和补偿，尤其是那些买新房做婚房的年轻夫妻，别到结婚前才收到房，哪还有时间装修，自己也要做好延期准备。
4、小区设施
一个楼盘好不好，主要看设施，不仅买的放心，住得也舒心。
先看小区绿化，不要轻信开发商说的绿化率，要看绿地率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上，郊区的房子绿地率会更高一些。
配套设施。你住在房子里并不是睡觉、吃饭那么简单，你还需要社交和生活，一个好的小区旁边通常会有大型超市、商场或者是学校。
规划人性化。又不是岛上的房子，当然需要和外界联通，要看交通好不好，是不是能做到人车分流，夜晚附近商铺的噪音大不大，这些都直接影响生活。
5、楼房间距
楼间距决定着容积率，一般来说，容积率越高，说明小区里房子建的越多，房子多了说明这个小区人口密度大，楼间距很小，住起来肯定是没那么舒服的。
6、建房时间
买房子还要注意这个房子的稳固性，一般1999年2月以后的房子都按照国家的墙纸标准打桩、楼板现浇，更让人安心。
7、层高别太高
很多人觉得层高大一些会通透舒服，但事实并不是这样，咱们通常说的层高至少2.8米也是有依据的。对于一个小户型来说，如果它的客厅只有20平，但是层高却有三米，那看起来就是失衡的，就算是想隔一层做loft也不合适。
8、投资房要谨慎
很多人买房不住，用来炒房、投资，最好不要买那种炒得非常热的房子，因为事实证明当初那些热门楼盘到今天全都出了很多问题。
想投资最好别买太小的房子，因为这种房子除了自己住，就是租出去，想卖的话面积不够价钱又太高。万一遇到这一区全都是小型房等待出租，那么租金也高不到哪去。
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