房地产之殇

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房地产之殇
离广州市20多公里的竹料镇105国道旁，我们能看到有20万多方，近100幢的烂尾楼，很多是刚造起框架未砌砖，光秃秃、荒芜人烟的与对面的楼琼台阁、车水马龙形成鲜明对比。从105国道再往广州市区方向走，离广州市区15公里的太和镇，国道左边有十几幢烂尾楼，有一半己经重新装修在出卖。再往广州市区走，离广州市中心点——火车站10公里左的国际会展中心、广东省外语外贸大学的斜侧面有十几幢烂尾楼正在盘活装修出售。

这些是1992～1994年两年多的中国房地产热留下的烂尾楼，上世纪90年代只不过两年的房地产热，到现在己经16年了，中国新的房地产热重新复燃10多年了，那些烂尾楼仍没有盘活。

二年多的房地产热16年后仍有楼盘没有盘活，这次的房地产热十多年，它的热度仍在上涨，看不到尽头。我们想想，到房地产降温时会怎样的一个情景。

同样日本在上世纪80年代3年的房地产热，到现在20多年仍难以恢复，拖累整个国民经济。

美国2000年布什上台，开始房地产热，到07年房地产就崩溃了，到现在国家财政、全民都欠了一屁股的债。只有不断发行货币去冲销债务，到它的货币贬值到一定程度全球抛美元时，那时它就连中等国家都不如，到回发展中国家去了。

中国这次的房地产热与上世纪房地产热有质的不同，上世纪房地产热是开发商产生借贷，买房者没有借贷。所以，房地产降温受损的是开发商，普罗大众没有受到牵连。这次的房地产热是以消费者借贷为前提进行促销、炒卖，牵动到大部分的国民。比如，卖出一亿套房，一套房一个家庭，一个家庭5个人计算（父母、夫妻、子女），就有5亿人牵涉进去。从2000年房地产开始复苏，到现在10多年，我国止卖出1亿套房吗？
当房地产进入降价邃道时，这些部分借贷买房的人就背起沉重的负担，这种情况只要现在去美国看看就知。而我国还没有个人破产保护，到那时，个人破产法应很快会立法实施了，和谐的社会立即将被打破。
在07年的房地产调控时，有些开发商非常牛地说：死也先死银行。意思国家要调控房地产，打击房地产，首先死的是银行，不是开发商。开发商是私人的，你政府可以打死他们，银行是国家的，你就不会去打死吧。现在开发商与银行己经形成一个共同体，你要打死开发商，先死的是银行。所以，开发商能这样牛气哄哄向政府叫板。
但是，市场经济规律是没有永远的升价。到了价格狂泻时，不是政府就能扶持得住的。
美国经济体制比我们健全吧，经济实力比我们强多吧，到价格极致时照样崩溃。
本来，我国在2007年开始调控房地产，并在2008年进行稳健的财政政策。我国无论整体经济或房地产都可软着陆。
但是，2009年为了应付美国金融危机，立即把行之未有半年的稳健财政政策变为积极的财政政策，随美国起舞。
有专家批评这次财政政策转变是为了几个gdp数字好看，拿来向美国炫耀。你们gdp倒退呢，我们的gdp增长多少多少，这样把整个国民经济拖向危险境地。
当然，也可说美国财政量化宽松，我们不跟着量化宽松，整个金融体制就会受攻击。各种对冲资本会大量吨积人民币恃机攻击整个中国金融体系，就象上世纪90年代对付东南亚各国一样。但是，我国是外币管制金融体系，人民币不可以自由兑换，对冲基金根本无法利用国际通行手段对付中国金融体系。
我们不跟着量化宽松财政政策是否大量热钱汹涌进来？其实，跟随美国量化宽松反而激发更多的热钱进来。因为我国跟着量化宽松，各种资产价格升值。比如，09年跟随美国量化宽松，广州市的房地产价格半年就报复性翻一番。现在全世界的资产都在跌价，只有中国的资产升价，全世界的热钱就会进入中国避险。如果中国的资产也跟着世界跌价，热钱就不会进来。
我国跟着美国量化宽松财政政策最大原因在于人民币汇率问题，但是，汇率问题完全是政治问题。是美国把经济政治化，企图复制上世纪80年代对付日本那样手段来对付中国。日本是美国的附庸国，它可以用政治手段让日本经济政策按着它意图走。中国是个独立自主的国家，且对美国依存度越来越弱。既然是政治上对我国金融的进行干涉，我们就应以灵活机动政治手段应对。以经济手段就是完全复制美国的金融体制，美国也不会满足的。因为它的目的是搞垮你的经济，不是你的金融体制问题。
美国的量化宽松财政政策是不得不而为之，因为它需要贬低货币以便少还债务。我国是世界上最大的债权国，为什么也要跟着货币贬值呢？使自己的持有的货币缩水？

房地产涨价了，老百姓：与我无关，反正我不买房。
金银珠宝涨价了，老百姓：与我无关，反正我不买金银珠宝。
古董、奇货涨价了，老百姓：与我无关，反正我不玩古董奇物。
柴米油盐涨价了，老百姓就慌作一团了。
量化财政政策就使到钱多到大蒜、葱、姜都炒到去，老百姓的日子就难过了。

中国的房地产必然崩溃，世界没有永远上升的货物。
在1989年时，日本一个东京的面积就超过美国整个国度价值。日本人那时够狂妄呢，叫嚣要买下自由女神像。
现在，我国几个一线城市的房地产价值也应该超了整个美国了吧。
按现在预料，中国房地产崩盘应在2013年。
因为美国的量化宽松财政政策仍有一年时间，我国会跟进一年。2012年是美国大选年，经济政策会徘徊在量化宽松与稳健之间。一般就是货币收缩也会有个缓冲期，大约半年至一年的缓冲。所以，2013年中国房地产必崩溃。

要使经济增长，房地产。
要使经济崩溃，房地产。

促进、刺激经济增长最简易方法是开放房地产市场，因为房地产没有技术含量，没有高门坎，把泥沙糊起就行。
正因为没有技术含量，它最易产生经济危机，世界上所有的经济危机都是因房地产造成的。
所以，善于增长经济的决策层是不会利用房地产刺激经济的，比如上世纪的克林顿。