（一）沙雅国税人风貌
沙雅国税在2016年月1日之前，做足了“营改增”的准备工作。使得全局工作在“五一”之后顺利实施。下面一些影像足以见证沙雅国税人阳光、自信、团结、十足把握的工作风貌，迎接新一轮“税改”工作的挑战。
（二）营改增你不得不知的知识
一、 不动产转让行为有哪些项目是免征增值税的？
答：以下四种不动产转让行为免征增值税：一是个人销售自建自用的住房；二是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。该政策不适用于北京市、上海市、广州市和深圳市；三是为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房取得的收入；四是涉及家庭财产分割的个人无偿转让的不动产。
二、其他个人出租不动产，营改增后如何缴纳增值税？
答：其他个人出租不动产分为出租住房和非住房两种情况办理，一是其他个人出租非住房的，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。二是其他个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租不动产，如承租人需要出租方提供增值税发票的，出租方可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
三、营改增后企业出租地下停车位，应按什么税目缴纳增值税？
答：车辆停放服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
四、营改增后，个人出租房屋应到国税局还是地税局代开发票？
答：个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
五、纳税人从事餐饮外卖服务是否按照提供餐饮服务纳增值税?
答：饮食业纳税人销售非现场消费的食品应当按照销售货物缴纳增值税。
六、建筑服务一般纳税人对老项目已选择按简易计税方法缴纳增值税，未满36个月的，能否变更为一般计税方法计税？
答：不能。一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。
七、一般纳税人支付的餐饮服务支出，能否抵扣进项税额？
答：一般纳税人购进餐饮服务的进项税额不得从销项税额中抵扣。
八、一般纳税人支付的住宿费，能否抵扣进项税额？
答：纳税人购进的住宿服务，只要符合抵扣规定，其进项税额可以从销项税额中抵扣。
九、营改增以后，购买不动产可以抵扣进项税额了，但是要分两年抵扣，具体操作是怎么样的？
答：纳税人取得不动产的进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
例如：2016年5月1日，某单位购入一幢办公楼，取得进项税额110万元，纳税人应在2016年5月抵扣66万元，2017年5月（第13个月）再抵扣剩余的44万元。
十、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。购房时间如何界定？
答：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
十一、王某从2016年5月1日起出租住房一套，一次性收取一年租金6万元，王某在收到租金的是否需要申报缴纳增值税？
答：其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。王某一次性预收一年租金6万元，平均分摊到12个月，月均为5000元，未超过3万元，可以享受小微企业免征增值税优惠政策。
十二、增值税一般纳税人跨县市提供建筑安装服务，在劳务发生地预缴税款，增值税发票在哪里开具？
答：增值税一般纳税人跨县市提供建筑安装服务，在机构所在地自行开具增值税发票。
十三、餐饮行业增值税一般纳税人能否使用农产品收购发票？
答：餐饮行业增值税一般纳税人购进农业生产者自产农产品，可以使用国税机关监制的农产品收购发票，按照现行规定计算抵扣进项税额。
十四、餐饮行业增值税一般纳税人有哪些项目的进项税额可以抵扣？
餐饮行业增值税一般纳税人购进的可以抵扣的进项很多，包括：固定资产、农产品，房租、水电燃气费、烟酒、桌椅板凳、锅碗瓢盆、食用植物油、各类调味品等，只要取得合法的抵扣凭证，都可以抵扣进项。
十五、适用增值税差额征收的增值税小规模纳税人，如何享受小微企业优惠政策？
适用增值税差额征收政策的增值税小规模纳税人，以差额前的销售额确定是否可以享受3万元（按季纳税9万元）以下免征增值税政策。
联系客服
