王健林亏1百亿不算啥，他每年光收租就赚2百亿，还创过世界纪录

凑热闹是中国人最喜欢做的事情。早在王健林还没被曝出负债4千亿，且仍旧在中国首富这一神坛之上的时候，有人就曾说过，如果王健林有一天会亏损100亿，他会是什么反应？事实上，这一问题的答案如今早已被事实给揭晓。

今年11月5日，万达电影停牌1年多后迎来复牌。可令人没想到的是，迎接万达电影的不是热情高涨，而是连续4日的一字跌停。作为万达集团的创始人兼董事长，王健林的身家首当其冲受到影响，仅仅4天的时间里就亏掉了100亿元。而就在众人都在纷纷猜测王健林的真实想法时，王健林独子王思聪却在微博上发布消息称，为庆祝IG游戏站队夺冠，将会随机为113人发1万元的现金红包。

消息一经发布，许多人都在感叹父子俩的不同，因为父亲明显在亏钱，儿子却还在疯狂花钱。不过尽管许多人都在纷纷为王健林捏一把汗的时候，王健林自己却没有发表任何的看法。其实从这一点就可以看出一个事实，王健林其实并不差这100个亿，而且在一定程度上来看，万达电影连续4天跌停其实只是正常现象而已。

此外，很多人在看待富豪身家的时候其实都十分的片面，并没有考虑到真实的情况。因为一位富豪真正的身家状况其实并不能从简单的胡润百富榜来看，而是要从各种财报中观察他的真正实力。以王健林为例，尽管王健林这1年多的时间里给人的态度一直都是一种落荒而逃者，可事实上，王健林的真正实力众人并未观察清楚。

据万达集团今年所公布的财报资料显示，万达集团2017年实现的收入为2273.7亿元，超额完成了计划部分的13%，但同比却减少了10.8%。其实之所以去年的收入会减少，主要的原因还是因为去年那些打包给孙宏斌的酒店和文旅项目并未计算在内。此外，万达集团的主要的收入来源还是商业地产，这一部分的收入为1125.4亿元。而在这些收入当中，租金收入又占到了其中的255.2亿元。

仅以这几项数据为例，其实我们便能看出王首富依旧是首富。以租金为出发点，王健林除了去年光收租就能赚到255.2亿外，其实万达集团的收租业务还正在以同比增长30.3%的增速在加快前进。有一点值得注意，那就是这2白多亿的租金其实是少算了的，因为万达集团目前还有24个轻资产项目万达只能暂时分成部分的租金，还有一部分的店面其实是没有进行开放的。也就是说，即使目前万达不再开新店，万达的收租业务也能维持在255.2亿元以上。

除此以外，万达集团还曾因为收租业务而获得殊荣。据本次财报资料显示，万达集团的租金收缴率不仅高达100%，更是创下连续12年租金收缴率99.5%以上的世界行业最高记录。这也就是说，在收租业务方面，王健林在全球范围内是做得是最成功的，就连李嘉诚也比不上。

提起李嘉诚，虽说其在全球范围内有不少的地产项目、港口、物业等等业务，但他的收租规模却仍旧比不上王健林。众所周知，李嘉诚在北京有一座东方广场，但这与王健林目前仍旧拥有237座万达广场而言就好似小巫见大巫。据公开资料显示，李嘉诚旗下的收租业务每年都只有不到70亿元的租金收入，虽说这一数字已经十分巨大，但与去年租金收入高达255.2亿元的王健林相比则相形见绌了。并且，以万达所公布的租金每年都在以30%以上的增速来计算的话，短短5年之后，王健林的收租业务收入就能够高达800亿元以上。

此外，王健林的收租业务其实并不是一时兴起，而是有着极其严密的商业规模。前面说到，万达集团最主要的收入来源是商业地产，且这一部分的收入去年是1125.4亿元。其实从这一点我们就能看出王健林与许家印、杨国强等人的差别。王健林选择主攻的领域是商业地产，而许家印、杨国强等人选择的则是房地产开发，两者之间存在着本质的差别。

商业地产虽说也会进行自己开发项目，但项目开发完成之后却不会卖，或者是半卖半租。反观房地产开发，其项目开发完成之后便会直接售出，许家印、杨国强等人就是以此谋生。可事实上，这个世界上的土地就是那么多，可供开发的土地更是少得可怜，许家印等人的房地产开发模式终究会遭遇瓶颈。有一点值得注意，那就是房地产开发的利润十分大，甚至可以称为暴利。

反观王健林的商业地产，其实王健林开发完项目之后根本不会让销售到处去招人招商，只要地段好自然会有人来租店面。此外有一点十分重要，那就是租金王健林可以自己掌控，房价上升之后王健林可以将租金逐步提升。除了王健林外，其实绝大部分的香港地产商都是采用半卖半租的商业地产模式，李嘉诚就是最好的例子。

在商业地产上，其实王健林有着自己的明确等级划分，从上到下分别为万达茂、万达广场以及万达轻资产。而在这三者之中，万达茂又是文化的体现，万达广场则是纯商业的存在，万达轻资产其实并不是万达集团的个人资产，而是和他人一起合作开发的项目。

综合来看，其实王健林的日子仍旧没有外界所想象的那么难过。毕竟比起碧桂园那越垒越高，至今已经突破1万亿的负债而言，万达集团的2000多亿负债实在是算不上大问题。就此看来，王健林就算再来4个跌停板和亏损100亿，也依旧有能力让王思聪在微博上狂发1万元的现金红包。