产品定位决定景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。
目前有很多低端楼盘在景观上投入很大,因为产品受众局限,园林投资达不到预期溢价效果,有部分高端楼盘,过分追求建筑品质,漠视景观投入,也影响了产品的整体形象,换言之,景观必须与建筑匹配也......
目前,景观成本占房屋售价2%是个合理的价格标准,在此标准线下,增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升,是质的改变。
今天就邀请X科集团的研发人员分享《景观成本控制与景观成本配置最优化》
1、万科控制景观软景硬景水景比率
3、万科软景造价控制
1、硬景、软景、水景面积比率高低,决定硬景成本高低
2、石材所占比率高低,决定了硬景成本高低
3、乔木造价高低,决定了软景成本高低
4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径
1:控制石材面积
1.1:主入口使用石材,其余部分使用可以使用效果达标的替代材料
1.2: 造价较低的项目,道牙不用石材(一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右,混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右),花池景墙立面少选石材。立面材料如树池,景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,根据西班牙风格的景观效果,真石漆等喷涂材料也是不错的选择
2:控制石材规格
2.1:所有尺寸必须符合300模数,尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,节省材料的损耗,石材规格易在5种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数,避免切割损耗提高成本)
2.2: 避免使用超规格板及石材异形加工。
2.3:根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择:
3:控制石材种类
3.2:硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种,主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。(铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高)
4:控制材料铺贴方式
4.1: 尽量使用规整铺装,减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)
5:控制材料的档次
5.1:按项目的成本要求选择不同档次的材料。
砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍,陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖,即使是通体水泥砖,在使用一段时间后,也难免脱色的结果,耐久性差。
6:标准化基层构造
6.1:硬景中基层占整个硬景平均造价的30%左右,基层做法尽量标准化,避免浪费。
7:控制构筑物数量
7.1:控制硬景中构筑的数量,构筑物起到点缀效果即可。
7.2:车库出入口花架已不再流行,更经济美观的处理手法就是开车人视线内的立面处理。(花架建造成本30~50万)
8:控制水景规模
8.1:如无必要,避免做景观大湖,可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔,烘托小区的精致和趣味
9:采用成品部品
9.1:灯具、垃圾桶、花钵、座椅等部品,挑选合格的成品,不仅节约时间,更节约成本。
10:雕塑
10.1:雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜,成品标准化节约成本。
11:控制景观构图
11.1:设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成;曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制;
1:加大软景比例,增加大草坪空间
适当加大软景比例,增加大草坪空间,不仅能提升景观层次,营造舒适的景观空间,更能节约成本。
2:植物品种选择
在植物选择设计师应根据当前市场行情,避免使用稀缺性树种。但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡。价格不是太离谱的情况下,应该保证原设计要求。在限额成本下,调整次要景观树种,保证整体绿
3:把握苗木价格突跳点
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