上海房产证夫妻更名手续 夫妻房产证更名

2012-08-13 16:21 搜房网综合整理 | 分享 扫描到手机

[摘要] 上海房产证夫妻更名手续是怎样的？如果要把房产证的夫妻姓名改变，房产证夫妻更名需要z走一个怎么样的流程？

上海房产证夫妻更名手续是怎样的？如果要把房产证的夫妻姓名改变，房产证夫妻更名需要z走一个怎么样的流程？

案例：我有两套产权店面房，一套二十平方，一套十平方，房产证上是我，妻子，儿子三个人的名字，儿子九岁，现在我离婚，妻子拿十平方的房子，她要求在十平方房子上去掉我和儿子的名字，请问该如何办理变更手续。

点评：如果要从产权证上除名，要通过赠与公证或买卖方式，具体办理的手续可以到房地产交易中心咨询，也可以委托房产中介代办处理，费用上二者相差不大。双方最好要签订协议书约定如何办理及违约责任等，以避免将来发生纠纷。如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。赠与后再次出售的还需征全额20%个税。