上海整顿商办类市场乱象 住房租赁或成下一个风口

在房价持续走高的上海，购买住宅对于普通的沪漂而言压力很大，商办项目此前因具备居住功能以及不限购不限贷的优点成为外地户籍以及投资客的替代之选。

据了解，近两月，上海市接连出台两个政策整顿商办类市场乱象。4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。

5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

此外，新规强调，上海停止审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控；在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。

对此，知名地产专家严跃进表示，首先，商办类物业的投资属性降低为零，政策既影响一手商办类项目的交易，也影响二手商办类项目的交易。其次，部分中介业务量将急剧下滑，部分房企也会面临业绩下滑的风险。此外，今后商办类项目的设计等可能会更为严苛，审批模式也将更为严格。

这意味着，对商办项目有需求的一大部分人或将转入房屋租赁市场。

报告显示，我国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约17万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右。业内表示，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口将达2.7亿人，交易市场占有率将大大提高。

日前，住房和城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，提出鼓励签订3年以上租赁合约；按月支付房租；合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金等措施。

业内人士认为，此举对保护承租人利益、发展住房租赁市场大有裨益。在一系列政策支持措施带动下，未来住房租赁市场有望迎来风口，获得较快发展。