2020年,作为21世纪20年代的开端之年,这一年的重要性众所周知。
无论是全面建成小康社会、实现首个百年目标,还是十三五规划收官,都意味着2020年的与众不同。
从1998到2020年,中国住房商品化,已经走过22年的历程。经过长达20多年的上行周期,从狂飙突进到稳字当头,房地产迎来了变局时刻。
未来,该如何买房?
1.不要跟政策对着干
先把这一步做好,再考虑下一步买哪里的问题。
曾经,很多人闭着眼买房都没关系,是因为整个楼市大势强劲,总能掩盖掉各种问题。
而如今,是时候考验辗转腾挪的能力了,因为整个楼市静默期,买房的错误会不断被市场放大。
所以,时间点很重要,在一个错误的时间点买下错误的产品,那么面临的下场可能就是,亏损。
今天很有必要和大家聊聊,在什么样的阶段,到底该买什么样的房子。
2.认准真正的市场信号
其二,看政策表态。中国楼市是政策市,政策影响分量极其大,政策表态的变化,同样可以看出转向的信号。
其三,要关注最为核心的调控政策。
楼市里,核心调控政策有三:一是限购,二是限贷,三是降息。
对于我们来说,自住肯定是要首先考虑的。第一套房,一定要先解决自住的问题。
分析自己的现金流,分析自己的工作情况,分析自己的家庭结构,然后做出精准的选择。
买第一套房,不要担心“高位站岗”,因为“高位”总会被时间填平。唯一的关键是,买一个有价值的楼盘。
那到底什么样的楼盘才有价值?
首先,开发商很重要。
小开发商违规成本低,要关注那些珍视品牌、违规成本高的大开发商。比如绿城这些品牌,是经历了多少年,开发了多少个好项目,服务好了多少位业主才形成的。并不是疯狂投放广告,营销多么牛叉就能成为优秀开发商的。
3.不要什么房子都乱买
不要乱买房子,这可谓未来五年最诚恳的建议。
这句话的意思,并不说不要买房卖房,而是说不要什么房子都随便买,不要看到房地产就想到去投资。
那么,该配置什么样的房子?
商品住宅显然是第一位的,这是名副其实的房子。
商铺和写字楼,要谨慎。
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4.流动性要放在第一位
未来买房,安全性和流动性的重要性,已经远远超越了上涨空间。
那么,哪些房子缺乏流动性?
其一,政策处于灰色地带、市场相对狭窄、成交限制过多的房子。
其二,年限过久的旧房,一般房龄超过25年以上。
其三,没有二手市场的区域。
在如今的大环境下,这几个城市还是可以关注的——
10000出头的价格,可以去看看长沙,有购房资格的话,性价比最高;
15000左右的价格,郑州下半年还是有不少好机会的;
20000左右的价格,可以重点关注成都、武汉;
30000+的价格,建议去看看杭州;
40000+的价格,可以去深圳找找机会。
5.哪些城市的房子还值得买
现在的问题是,三四线城市该如何选选择?
如今,看一个城市的投资价值,不在于是一线城市还是二线城市,而要看所处的都市圈和城市群。
其一,国家级城市群的核心区域。
其二,中心城市及其都市圈区域。
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其三,有独特优势的三四线城市。
6.不要轻视横盘的威力
对于房子来说,第一大成本是资金成本,这既包括贷款利息,也包括首付资金的潜在理财收益成本。
第二大成本,则是房子的折旧成本。
第三大成本,则在于物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税。这是买房的持有成本,只要房子在手,这些成本就难以绕开。
据李迅雷金融与投资统计,在一二线城市,持有房产的总成本高达6%-9%,而租金回报率约为2%。
这意味着,如果房价涨幅低于6%,那么买房其实每年都在亏钱。
首先,第一套房一定要先解决自住的需求,买有价值的楼盘。
其次,是买可售、可租、可自住的房子。
接着,在考虑资产配置的问题时,一定要保证房子的流动性。
最后,如果后期再考虑改善升级,在这里面自己置换就可以了。
房子已经进入了优胜劣汰的时代,同时市场经过这一轮的调控,也将面临重新洗牌。
过去的楼市是雨露均沾,现在就是惨烈的二八时代,机会只有20%,也只有20%的人能够把握住。
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