建筑类型

　　一、据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999（2003年版）

　　第1.0.3条 住宅按层数划分如下：

　　1、低层住宅为一层至三层；

　　2、多层住宅为四层至六层；

　　3、中高层住宅为七层至九层；

　　4、高层住宅为十层及以上。

　　二、根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》JGJ 37-87（试行）

　　第1.0.5条   民用建筑高度与层数的划分

　　1、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

　　2、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

　　3、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

　　三、根据生活的实际情况，建筑最常用的是以下四种划分：

　　1、低层住宅

　　低层住宅（1-3层）主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

　　2、多层住宅

　　多层住宅（4-7层）主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

　　（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

　　（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

　　（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

　　但多层住宅也有不足之处，主要表现在：

　　（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

　　（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

　　多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

　　3、小高层住宅

　　小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。小高层住宅一般而言，小高层住宅主要指8层~12层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

　　（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

　　（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

　　（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

　　4、高层住宅

　　高层住宅12层以上，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

　　（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

　　（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。