未来5年房地产市场会面临重大变革

文>本刊记者 艾冰

未来5年，房地产市场必然面临重大变革。很多房地产企业都觉得前路茫茫，无所适从，转型、转行、跨界，都是房地产企业探索的突围形式。

Q=《企业观察家》 A=张保盈

张保盈 河南九鼎德盛投资顾问有限公司董事长

Q：地产企业目前的压力在哪儿?

A：一是政策不明朗，国家对房地产始终打压，希望能够让房价平稳下来。虽然政策的效果不是太明显，有些屡败屡战，但是房地产调控政策始终是悬在房企头上的达摩克利斯之剑。而且，从中短期看，这种高压态势不会改变。

二是随着近年来房价急速上涨，地产泡沫客观上已经形成，这样一部分炒房客心生疑虑，对房地产销量产生影响。

三是房地产资金隐忧。从2012年上半年开始，房地产公司的资金链条普遍紧张，而且如今房地产运作模式已经有很大变化，过去靠少量资金撬动大资源的模式已经不太行得通。

Q：房企资金紧张的原因大概有哪些？

A：首先，这5年来，国家对房地产市场一直采取打压政策，造成交易量上不来，销售过程中资金回收较慢。其次，银行银根紧缩，对房地产企业的融资严格限制，过去银行是房地产企业融资的主渠道，而其他渠道的融资也是越来越难。最后，房价虽然在上涨，但是土地价格、原材料价格、工人工资等都在上涨。据不完全统计，类似的楼盘，如今的成本相对前几年，要上涨30%以上。

Q：您对未来地产走势如何判断？

A：中期内，地产企业日趋艰难。政府在不断介入地产领域，廉租房、经济适用房等保障房的建设，将对商品房市场形成极大的冲击，尤其是挤压了中低端房地产市场的空间。

未来5年，房地产市场必然面临重大变革。如何突围，很多房地产企业都觉得前路茫茫，无所适从，转型、转行、跨界，无论是哪一种形式，都是房地产企业探索的突围形式。

Q：一般来说，房企该如何突围？

A：一是向行业上下游延伸，经营一些与房地产行业有关的产业，比如说前期建设、后期管理、持有经营商业物业等，这是纵向的。

二是从现有的城市地产领域，转向旅游地产、养老地产等领域，这是横向的转变。

三是进入一些与房地产外围有关系的行业，如农业、旅游、生态林业、酒店、餐饮等。

四是进入与房地产毫不相关的行业，如机械制造、农产品(000061,股吧)加工、服务业等。

但毫无疑问，大家首先要选择的是走一条自己熟悉的、与房地产相关的突围之路。